Ihre Gelegenheit in Fredersdorf - Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Nutzen Sie mit dieser besonderen Immobilie Ihre Chance und sichern Sie sich eine Zukunftsobjekt mit Potential und vielen Gestaltungsmöglichkeiten! Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einem ca. 531 m² großen Grundstück zentraler Lage von Fredersdorf-Vogelsdorf. Das im Jahr 1890 massiv erbaute freistehende Haus bietet 4 separate Wohneinheiten verteilt auf 175 qm Wohnfläche. Alle Einheiten sind ab 01.07.2024 unvermietet. Der Grundriss ist derzeit für 4 separate Wohneinheiten ausgelegt. Die einzelnen Einheiten können aber auch zusammengelegt werden. Auch eine gewerbliche Nutzung oder eine kurzzeitige Vermietung für Ferienwohnungen ist denkbar. Zusätzlich ist ein großer Nutzkeller vorhanden. Hier sind drei Lagerräume sowie die Heizungsanlage, welche 2014 neu eingebaut wurde, untergebracht. Die Abwasseranlage, der Gasanschluss und die Fenster wurden ebenfalls 2014 erneuert. Ein neuer Schornstein ist seit 2023 vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Zustand, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und somit Raum für kreative Wohnkonzepte schafft. Drei gepflasterte PKW-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Grundstück. Mit der historischen Bauweise, dem Potenzial für eine individuelle Nutzung und dem Grundstück bietet diese Immobilie eine einzigartige Möglichkeit für Investoren oder Familien, die großzügigen Wohnraum suchen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Raum. Auch der Kauf einzelner Flurstücke ist möglich. Besprechen Sie mit uns Ihre Vorstellungen. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Allgemeine Angaben: - Bebauung: freistehendes Mehrfamilienhaus - Nutzungsart: teilweise vermietet - Grundstück:1 Flurstück, unregelmäßig - Grenzverhältnisse: geklärt - Zuwegung: direkt, vorderes GS, eigene Zufahrt, Wegerecht für die hintern Grundstücke - Ver- und Entsorgung: erschlossen - Entwicklungszustand: Sanierungsbedarf - DNS-Glasfaseranschluß: voraussichtlich 2024 - Stellplätze: 4 Außenstellplätze (3 x gepflastert) - Größe Grundstück: ca. 531 m² Baubeschreibung Haus: - Wohnfläche: ca. 175 m² - Nutzfläche: ca. 260 m² (zzgl. Keller, Anbau) - vermietbare Fläche: ca. 175 m² - Bauweise: massiv - Baujahr:1890 - Geschosszahl: 1,5 - Anzahl Zimmer: 8 zzgl. Flur, Bad, Küche, Keller: 4 Zimmer (Heizungsanlage, Lager) Ausstattung: - Dach: Spitzdach mit Gaube, Betondachsteine - Schornstein: 1 Schornstein, mehrzügig (Heizung, Öfen), 2023 erneuert - Mauerwerk: massiv - Fassade: Kratzputz Objektbeschreibung: - Fenster: gesamt 2014 erneuert, Straßenseitig 3- fach verglast, sonst doppelt verglaste Kunststofffenster - Türen (innen): Holztüren - Decken: Beton, Holzbalken - Heizung: Gas-Therme 2014 , Heizkörper, Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage (Kessel), teilweise Öfen noch vorhanden - Elektroinstallation: teilweise erneuert - Sanitärinstallation: 2014 Abwasseranlage, 1 Bad vorhanden (vermietete Wohneinheit), die anderen 3 Bäder müssen erneuert bzw. neu geplant werden

Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de. Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung verfügbar und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Bei der angebotenen Variante wird die Immobilie mit 2 einzelnen Flurstücken, verkauft. Das vordere Flurstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Ein Wegerecht für ein hinteres Grundstück muss gewährt werden. Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen. Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.