***Reihenendhaus in ruhiger, gut angebundener Lage mit gepflegtem Grundstück***

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf rund 79 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 612 m² eine ideale Basis für individuelles Wohnen und Modernisierungen. In ruhiger Lage, aber dennoch gut angebunden, stellt diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Käufer mit handwerklichem Geschick dar. Über den Eingangsbereich betreten Sie das Haus und gelangen in einen schmalen Flur, von dem aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Der große Wohn- und Essbereich mit Kamin stellt das zentrale Highlight dar – hier können Sie gemütliche Abende verbringen und den Blick in den Garten genießen. Die angrenzende Küche ist funktional und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Vom Flur führt eine Treppe in das Untergeschoss, das Ihnen einen praktischen Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum sowie ausreichend Stauraum bietet. Ein großes, gut geschnittenes Vollbad mit Dusche und Badewanne sorgt für Entspannung. Vom Badezimmer aus betreten Sie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Im Obergeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur in ein Vorzimmer mit angrenzenden Schlafzimmer . Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein separates Gäste-WC. Vom WC aus führt eine Treppe hinauf in das ungenutzte Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet enormes Ausbaupotenzial. Zwar ist der Raum aktuell nicht ausgebaut, jedoch wurde 2020 ein neues Fenster installiert, was die Möglichkeiten zur späteren Nutzung verbessert. Die Haustür wurde 2022 erneuert, die Fenster und die Heizungsanlage stammen aus dem Jahr 1994, was dem Haus eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen bietet. Das Grundstück bietet einen kleinen gepflegten Garten mit einer gemütlichen Terrasse und einem Wäscheplatz. Ein praktischer Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum, besonders für Brennholz und Gartenutensilien.

- ca. 79 m² Wohnfläche - ca. 612 m² Grundstück - sanierungsbedürftiges Reihenendhaus Kellergeschoss: - ein flexibel nutzbares Zimmer - Gäste- oder Arbeitszimmer - großes Vollbad mit Badewanne und Dusche für komfortable Entspannung - Hauswirtschaftsraum und Abstellraum Erdgeschoss: - heller Wohn- und Essbereich mit Kamin für gemütliche Stunden - separat gelegene, funktionale Küche mit Platz für die tägliche Nutzung Obergeschoss: - praktisches Gäste-WC im Obergeschoss - gemütliches Schlafzimmer mit Vorzimmer - ein flexibel nutzbares Zimmer - Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: - unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für eine spätere Erweiterung der Wohnfläche (neues Fenster 2020) Außenbereich: - kleiner gepflegter Garten mit sonniger Terrasse - Wäscheplatz und praktischem Schuppen für Brennholz oder Gartengeräte - Carport mit Stellplatz für ein Fahrzeug direkt am Haus - zusätzliche Garage, nur 2 Gehminuten entfernt, Jahrespacht 130 € - ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.