Rückzugsort mit Perspektive – 7 Zimmer voller Möglichkeiten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 überzeugt mit ca. 176 m² Wohnfläche auf einem 254 m² großen Grundstück – ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Freiberufler mit Anspruch auf Raum und Ruhe. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet das Haus Privatsphäre und Erholung – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Highlights der Immobilie: + 7 gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, perfekt für Familie und Homeoffice + zwei Bäder + große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und Sicherheit + teilweise elektrische Rollläden + die Süd-West-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für Photovoltaik o.ä. + solides Dach mit Frankfurter Pfanne + Garage mit Wasseranschluss und Zugang zur Hautür + großzügige, trockene Kellerräume, vielseitig nutzbar + zwei Kaminzüge bieten die perfekte Basis für individuelle Gestaltung Die Ausstattung entspricht dem Standard der Bauzeit und bietet die solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

+ Ziegelmauerwerk + große Fenster mit Einbruchschutz und teils elektrischen Rollläden + ruhige Sackgassenlage in Waldnähe + Süd-West Ausrichtung + Dachneigung ideal für Photovoltaik + Frankfurter Pfanne + Ölheizung, Brenner mit Steuerung 1997 nachgerüstet + Garage mit Wasseranschluss und Zugang zur Haustür + zwei Kaminzüge + große, trockene Kellerräume uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.46 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.