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    Online seit: 13.05.2025

    Ehemaliges Pfarrhaus: grundhaft und stilvoll im Landhausflair saniert

    99734 Nordhausen / Sundhausen
    360.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    220 m²
    Wohnfläche
    1.746 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzungDenkmalobjekt

    Eckdaten

    Kaufpreis: 360.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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    Standort

    99734 Nordhausen / Sundhausen
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    Beschreibung

    Ehemaliges Pfarrhaus: grundhaft im neuen stilvollem Landhausflair saniert. Dieses imposante Landhaus - im Original mit Eichenholz Fachwerk - erbaut im Jahr 1806, vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² plus ausbaufähigem Anbau (Baujahr ca. 1979) mit ca. 60 m², bietet die Immobilie im Haupthaus 8 Zimmer, darunter zwei modern ausgestattete Badezimmer, die viel Raum für Wellness und Entspannung bieten. Der Pfarrgarten, das zugehörige Grundstück, umfasst ca. 1746 m² und lässt kaum ein Wunsch von Naturliebhabern und Familienmenschen offen. Die Immobilie wurde zwischen 2006 und 2016 umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das ursprüngliche Pfarrhaus liebevoll restauriert und in ein großzügiges Wohnhaus im echten Landhausstil umgewandelt. Besondere Aufmerksamkeit galt der Aufarbeitung der originalgetreuen Holzverkleidungen im Innenbereich, die durch neue Echtholzelemente ergänzt wurden. Dabei wurde zusätzlich das originale Arbeitszimmer im Erdgeschoss restauriert und ein weiteres Arbeitszimmer im Obergeschoss ausgebaut. Moderne Holzfenster mit Sprossung und 2-facher Verglasung wurden im Jahr 2006 eingebaut, was sowohl energetische Vorteile als auch ästhetische Aufwertungen bietet. Im gleichen Jahr wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Wärmedämmung versehen, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Ein weiterer wichtiger Aspekt der Sanierungen war die Errichtung eines modernen Badezimmers im Jahr 2010 sowie die Aufarbeitung und teilweise Erneuerung der Fußböden mit Echtholz aus Buche und Eiche. Die Westfassade des Hauses, inklusive Giebel, wurde 2015 komplett neu gedämmt und mit einer Schiefer-Eindeckung versehen. Innovative Technologien fanden ebenso Einzug in die Immobilie. So wurde 2021 eine PV-Anlage eingebaut, die die Energieeffizienz des Hauses weiter steigert. Im Jahr 2023 wurde das Heizsystem auf eine moderne Holzpellet-Heizung umgestellt. Diese umweltfreundliche Lösung ergänzt

    Ausstattung

    2006 bis 2016 komplett Kernsanierung ehem. Pfarrhaus mit Ausbau und Umnutzung zum großzügigen Wohnen im Landhausstil 2006 bis 2016 Aufarbeitung Original Innenwände Holzverkleidungen sowie neu in Echtholz-Verkleidungen 2006 bis 2016 Aufarbeitung Original Arbeitszimmer EG sowie Ausbau 2. Arbeitszimmer OG 2006 Einbau Holzfenster mit Sprossung 2-fach Verglasung 2006 Dacheindeckung mit Wärmedämmung 2010 Errichtung Badezimmer 2010 Fußböden Aufarbeitung Original sowie neu mit Echtholz Buche und Eiche 2015 Westansicht Fassade mit Giebel komplett neu gedämmt und Schiefer Eindeckung 2021 Einbau Photovoltaik-Anlage (Strom) 2022 Einbau Luft Wärmepumpe (Warmwassererzeugung extern zur Heizungsanlage) 2023 Heizungsanlage neu mit Holzpellet-Heizung (Wärme)

    Lage

    Nordhausen, die nördlichste Kreisstadt im Freistaat Thüringen ist nicht nur weit weniger thüringisch als andere Städte im Land, sie war lange Zeit ihres Bestehens, ab 1220 genau 582 lange Jahre freie Reichsstadt und als Zeichen dafür steht unser Roland. Gegründet 927 und damit fast 1.100 Jahre alt, wurde Nordhausen im Jahr 1945 großteils zerstört, ist jedoch zu einer jungen Stadt mit alten Wurzeln erblüht. Teile der uralten Stadtmauer führen um den historischen Stadtkern herum und laden zu immer neuen Erkundungstouren auch für Alteingesessene ein. Nordhausen ist Hochschulstadt mit internationaler Reputation und Domstadt, der Nordhäuser Dom, so alt wie die Stadt selbst, ist neben dem in der Landeshauptstadt Erfurt der einzige Dom in Thüringen. Nordhausen ist Sitz der Kreisverwaltung und ein Kultur- und Industriezentrum mit Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrum in der Region. Die Stadt verfügt über ein ausgebautes Netz für Straßenbahn und von Buslinien im gesamt Landkreis und besitzt ein hochangesehenes Theater, zwei altehrwürdige Gymnasien, zahlreiche Regel- und Grundschulen und Kindertagesstätten. Es gibt mit dem Fußballstadium, der Ballspielhalle, dem großen Schwimmbad, der Tauchstation, dem nahegelegenen Golfplatz in Neustadt und weitere qualitativ hochwertige Sportstätten genauso wie Gaststätten und Veranstaltungsräume aller Couleur, ein Kino und eine große moderne Stadtbibliothek. Nordhausen ist mit 2 Einkaufszentren und vielen Ladengeschäften im Stadtgebiet und zahlreichen Märkten in der Peripherie gut versorgt. Das Nordhäuser Südharzklinikum ist ein Akutkrankenhaus, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Jena und der größte Arbeitgeber in Norden Thüringens. Es gibt viele Museen, sehr viele Parks und Grünanlagen, ein großes Schwimmbad für die ganze Familie und mehrere Freibäder. Mit den Kiesteichen erschließen sich im Randgebiet der Stadt ungeahnte Freizeitmöglichkeiten auf, im und unter Wasser. In nördlicher Richtung sind

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen

    Frau Ines Baumbach-Weber

    Impressum

    Exposé-ID: 29066860  |  Referenz-ID: 25 461 008


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