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    Online seit: 13.05.2025

    Grandiose Dachgeschoss-Wohnung mit Wasserblick!

    12555 Berlin
    495.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    95 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 495.000 €
    Hausgeld: 361,09 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    12555 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese wunderschöne Wohnanlage, welche früher ein Umspannwerk darstellte, wurde um 2015 entkernt und neu aufgebaut bzw. mit Neubauelementen erweitert. Sie steht unter Denkmalschutz. Der frühere Charme blieb erhalten, sodass Sie hier auf einen wunderbaren Mix aus modernem Wohnkomfort und "alten" Elementen treffen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses und wurde zur Maisonette-Wohnung ausgebaut. Das Gebäude ist massiv errichtet und mit einer Klinkerfassade versehen. Diese wurde im Zuge der Sanierung ausgebessert und stellenweise erneuert. In das Haus wurde ein Aufzug eingebaut, welcher Sie direkt bis ins Dachgeschoss bringt, jedoch erst nach wenigen Stufen erreichbar ist. Ein ebenerdiger Zugang zum Objekt ist nicht vorhanden. Das Haus ist unterkellert, jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellplätze sind vorhanden. Tiefgaragenstellplätze können im benachbarten Objekt angemietet werden. Auf unserem Grundstück befinden sich Besucherparkplätze. Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung mittels Gas. Im Galeriebereich sowie im Wohn- und Kochbereich sind Heizkörper vorhanden und auch das Badezimmer verfügt über einen Strukturheizkörper. Die Böden sind mit einem optisch ansprechendem, hochwertigem Holzboden versehen. Das Badezimmer und der Küchenbereich sind modern gefliest. Die Fenster sind dreifach verglast und aus Holz. Die straßenseitigen Fenster wurden als Holz-Doppelkasten-Fenster erhalten und unterstreichen somit den vorhandenen Charme des Objektes. Alle Fenster sind in einem guten Zustand. Die Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet, sodass Sie frühzeitig erkennen, wer Sie besucht. Der Innenhof ist schön angelegt und führt direkt bis ans Wasser. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und schöne Stunden verbringen. Die in diesem Objekt vereinten architektonischen Highlights der Moderne und vergangenen Epochen sowie die tolle Lage, werden Sie genauso begeistern wie uns!

    Ausstattung

    Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich in einem gut geschnittenen Flur, welcher über ausreichend Stellfläche für Ihre Garderobe und Schuhe verfügt. Eine Nische bietet praktischen Platz für einen großen Schrank. Zur rechten Seite befinden sich zwei Zimmer sowie das Badezimmer. Beide Zimmer haben einen guten Schnitt und sind schön hell. Derzeit werden sie als Kinderzimmer genutzt. Doch auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer bieten sie ausreichend Platz. Das Badezimmer liegt mittig zwischen beiden Räumen und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein wandhängendes WC, einen Strukturheizkörper und ein Waschbecken. Es ist modern und ansprechend gefliest. Das vorhandene Fenster sorgt für eine natürliche Belichtung und Belüftung. Im linken Teil der Wohnung finden Sie den Wohn- und Kochbereich mit Wow-Effekt. Auf ca. 37m² finden Sie ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, einen Essplatz und Ihre Kochutensilien. Die Einbauküche, mit sämtlichen elektrischen Gräten ausgestattet, ist schon vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Am auch als Tresen nutzbaren Küchenblock, finden Ihre Freunde Platz, auch für ein schnelles Frühstück Ihrer Sprösslinge bietet sich dieser Bereich gut an. Das Wohnzimmer ist bis ins Dach hin geöffnet und gibt Ihnen somit ein tolles Raumgefühl. Der Blick in die Galerie wird Sie zusätzlich beeindrucken. Der ca. 8m² große Balkon ist mit einem Holzboden versehen und wird Sie immer wieder zu gemütlichen Abenden verführen. Der Wasserblick rundet das Wohlfühl-Paket ab. Die Holztreppe im Wohnbereich bringt Sie auf die Galerie, welche derzeit praktisch als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt wird, sodass auch das Wohnen mit zwei Kindern unproblematisch möglich ist. Zwei Abstellkammern in der Wohnung sorgen für weiteren Stauraum, ebenso wie der vorhandene Kellerraum. Sie finden hier ein richtiges Schmuckstück mit moderner Bauweise, perfekter Lage, durchdachtem Grundriss und einigen optischen Highlights, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Ihre neue Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Köpenick, einem Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick – dem grünsten und wasserreichsten Bezirk der Hauptstadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, kleinen Läden und einer lebendigen Nachbarschaft. Die Altstadt Köpenick mit ihren charmanten Gassen, dem barocken Schloss Köpenick und der Dahmepromenade liegt nur ca. 800 m entfernt und ist bequem in zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von nur einem Kilometer, darunter die Kita „Weltenbummler“ und die Kita „Hoppelhasen“. Die „Hauptmann-von-Köpenick Grundschule" oder das „Emmy-Noether-Gymnasium" sind nur wenige Minuten entfernt und können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramhaltestelle „Bahnhofstraße/Lindenstraße“ (Linien 27, 60 und 61) liegt nur ca. 180 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Köpenick ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Ostkreuz, Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Auch mehrere Buslinien, darunter die Buslinien 164 oder N62, halten in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Anbindung ins Umfeld sowie zum Flughafen BER. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In einem Umkreis von nur zwei Kilometern befindet sich ein Rewe, ein Aldi und ein Kaufland. Das Forum Köpenick mit über 100 Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern befindet sich ca. einen Kilometer entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie das Krankenhaus Köpenick gewährleistet. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Dahme, Radtouren durch den nahegelegenen Plänterwald oder Bootsfahrten auf den umliegenden Gewässern – Köpenick verbindet Natur und Stadtleben auf ideale Weise. Restaurants, Bars oder das Altstadtcafé sorgen für gemütliche Abende.

    Sonstiges

    Sehr gerne zeigen wir Ihnen diesen Wohntraum und lassen Ihnen weitergehende Informationen zukommen. Melden Sie sich gerne bei uns - wir freuen uns auf Sie!
    Logo Frau Alina Staritz

    Living in Berlin e.K.

    Frau Alina Staritz

    Impressum

    Exposé-ID: 29067165  |  Referenz-ID: ETW246


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