Erstbezug nach Sanierung: Traumwohnung in Bestlage mit 81 m2, 3 Zimmern, Südbalkon + XL-Garage!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Geschmack! Diese 81 m2 große Etagenwohnung in Bestlage wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und wartet nur darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Die 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Südbalkon und freuen Sie sich über die praktische Garage, die Ihnen lästige Parkplatzsuche erspart. Hier erwartet Sie ein Erstbezug in ein modernes und komfortables Zuhause, das perfekt für Kapitalanleger und anspruchsvolle Wohnungssuchende geeignet ist, die keine Lust auf lange Wartezeiten für Neubauprojekte haben, oder denen der Preis oft zu hoch ist. Im Kaufpreis ist eine Sanierung in mittlerer bis gehobener Ausstattung bereits enthalten. Die Wohnung ist aktuell im renovierungsbedürftigen Zustand (siehe Fotos nach Anfrage) Sie zahlen die Sanierungsarbeiten nach den Kauf der Immobilie nach Bauabschnitt/Fertigstellung. Fertigstellung erfolgt unmittelbar nach Eigentumsübergang innerhalb von ca. 1 Monat über unsere zuverlässigen Generalunternehmer. Kalkulierbar, planbar, sicher, nach eigenen Wünschen und Geschmack.

Willkommen bei Ihrer Besichtigung der traumhaften Etagenwohnung in Toplage. Die Wohnung befindet sich in einer super ruhigen Seitenstraße, umgeben von Natur und einer tollen Nachbarschaft. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und sind in nur 20 Minuten in der Kölner Innenstadt. Die ideal aufgeteilte Wohnung bietet 2 Zimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer sowie eine separate Küche, die aber auch offen integriert werden kann, sowie ein Gäste Bad mit Dusche und ein Master-Badezimmer mit Wanne. Der Zustand der Wohnung ist aktuell neutral, jedoch veraltet. Durch unser einzigartiges Sanierungskonzept erwerben Sie die Wohnung als Erstbezug nach Modernisierung. Unmittelbar nach dem Kauf starten die Handwerker mit den Arbeiten, sodass die Wohnung nach ca. 3-4 Wochen schlüsselfertig einzugsbereit ist. Modernisierungen der gesamten Wohnung sind im Kaufpreis bereits in gehobener Ausstattung enthalten. Genießen Sie den wunderbaren Blick auf alten Baumbestand von Ihrem Balkon aus. Der XL Wohn-/Essbereich mit separatem Küchenbereich, eine große Diele sowie der Privatbereich mit zwei Zimmern und Duschbad bieten Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Das gepflegte Haus wurde 1983 erbaut und wird laufend in Abstimmung modernisiert. Die Wohnanlage mit 3 Hausnummern ist in einem hervorragenden Zustand und es stehen aktuell keine größeren Maßnahmen an. Ein besonderer Pluspunkt: Sie haben die Möglichkeit, eine eigene Garage innerhalb der Tiefgarage zusätzlich zu erwerben. Worauf warten Sie noch? Diese Etagenwohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und zentraler Lage – ideal zum Wohnen und Wohlfühlen!