Investitionsobjekt in Levern – Wohn- u. Geschäftshaus mit viels. Möglichkeiten und Baugrundstück!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Ortsteil Levern in Stemwede. Diese besondere Immobilie bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 191 m², sondern auch eine vielseitige Nutzfläche von ca. 390 m², verteilt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.020 m². Der Ursprung des Anwesens reicht bis ins Jahr 1924 zurück, wobei umfangreiche Umbauten, Anbauten und Modernisierungen vorgenommen wurden, um den Ansprüchen der Zeit gerecht zu werden. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich neben wohnlichen Räumlichkeiten auch Geschäftsräume, Arbeitsräume und Büros, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Betreiberwohnung, während der Spitzboden teilweise wohnlich ausgebaut ist. Die Fläche des Spitzbodens ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Zu den weiteren Highlights der Immobilie zählen zahlreiche rückwärtige Arbeits-, Kühl- und Lagerräume, die sich ideal für diverse Geschäfts- oder Lagermöglichkeiten eignen, sowie eine Scheune und eine Garage. Die Grundbeheizung erfolgt über ein effizientes Gas-Blockheizkraftwerk, ergänzt durch eine Gasbrennwertheizung und große Photovoltaikflächen, die eine vergütete Einspeisung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Baugrundstück, das tolle Möglichkeiten zur Realisierung von Bauvorhaben bietet. Diese Immobilie, sofort verfügbar, ist ein wahres Juwel für Investoren oder Privatpersonen, die nach einer einzigartigen Gelegenheit in Levern, Stemwede suchen.

Wohn- und Geschäftshaus mit zahlreichen Nebengebäuden, ehemalige Schlachterei mit Verkaufsfläche, eine große Wohnung, Haupthaus mit Ladenfläche im Erdgeschoss, Wohnräumen im Erd- sowie Obergeschoss, Spitzboden teils wohnlich ausgebaut, zahlreiche Lager- und Arbeitsräume, Scheune, Garage, Teilkeller, wichtigste Um- und Anbauten: 1924, 1925,1926,1936,1938, 1962, 1975, 1977, 1983 anschließend fortlaufend weiter Erneuerungen. gesäuberter Erdöltank in Hoffläche, Brunnen Gas-Blockheizkraftwerk für Grundheizung (Kondensator zu reparieren, Angebot dazu ca. 2.000,- €) Gasheizung ca. 2010 mit 2 Speichern für Warm- und Trinkwasser für Zusatzheizung Große Photovoltaik-Anlage ca. 2013 für Einspeisung, ca. 16 ct/kWh, ca. 13,77 kWp, ca. 12.000 kW/a Grundstück mit zusätzlichem Baugrundstück 2002 - 2004 Kästen neu verstromt Fenster teilweise erneuert ca. 2009, 2000 zu sofort

Wohn- und Geschäftshaus: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 09.05.2035 Endenergiebedarf Wärme: 206 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Endenergiebedarf Strom: 42 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Gas Befeuerung: Gas Baujahr: 1924 wichtigste Um- und Anbauten: 1924, 1925,1926,1936,1938, 1962, 1975, 1977, 1983