Moderne Penthousewohnung am Rebstock-Park

In gesuchter grüner Lage, direkt am Rebstock-Park, befindet sich diese moderne Wohnung in einer 2014 entstandenen Eigentumsanlage. Die Anlage bietet einen herrlichen Innengarten mit Kinderspielplatz, liegt in familienfreundlicher Umgebung und hat eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss. Über einen Lift, der mit Schlüssel zu sperren ist, erreichen sie die hochwertig ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung. Vom Entrée gelangt man über den Flur in den großzügigen, circa 33 m² großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die circa 39 m² große Dachterrasse. Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Natursteinplatte, diese ist mit Siemensgeräten ausgestattet und mit einer Schiebetüre offen oder geschlossen zu nutzen. Zwei Zimmer und ein Tageslicht-Bad, sowie einer separaten Gäste-Toilette bieten Platz für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie. Ein Kellerraum sowie ein extra großer Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die ideale Wohnung für Paare in grüner Umgebung mit perfekter Infrastruktur in ruhiger gesuchter Lage.

- Aufzug direkt in die Wohnung (mit Schlüssel schließbar) - Netzwerkverkabelung CAT7 - 2,70 m Raumhöhe - Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Assoluto und Siemensgeräten) - Flächenbündige Einbauschränke vom Schreiner maßgefertigt - Echtholz-Parkett geölt - Tageslichtbad mit Wanne, WC, Dusche und großem Designer-Spiegel - Separates Gäste-WC - Elektrische Rollläden mit zusätzlicher Zentralsteuerung - Dachterrasse circa 40 m² in Südausrichtung - Tiefgaragenplatz überbreit (inkl. 30.000 € - im Kaufpreis enthalten)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 58.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw.