++Provisionsfrei! Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor direkt am Rebstockpark++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012, direkt am Rebstockpark gelegen, erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe eines gepflegten Wohnumfeldes schätzen. Mit ihrer praktischen Aufteilung und einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Küche zum Beispiel ist entweder geschlossen (wie in jetzigem Zustand) nutzbar oder kann unkompliziert zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet werden - ganz nach persönlichem Geschmack. In beiden Gestaltungsformen lädt das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der Parkettboden für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die komfortable Fußbodenheizung garantiert eine effiziente Wärmeverteilung und sorgt für Wohlfühltemperaturen zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• Wohnfläche ca. 104 m² • ab sofort bezugsfrei • Provisionsfrei für Kaufende • gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung • Baujahr 2012 • 3. Obergeschoss • Personenaufzug • Video-Gegensprechanlage • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen, überdachten Balkon • vollausgestattete, gepflegte Einbauküche von Alno inkl. Elektrogeräten (aus 2012) • Küchenbereich kann unkompliziert zum Wohn- & Essbereich geöffnet werden • 1 Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • 1 Badezimmer mit Dusche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen • pflegeleichte Fließen in Küche, Diele und den Badezimmern • dreifachverglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit Außenrollos (teilweise elektrisch) • Energieeffizienzklasse B • Fernwärmeheizung für nachhaltigen Energieverbrauch • eigener, großer (Keller)raum auf gleicher Etage • Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung • Tiefgaragenparkplatz für zzgl. € 22.000,00 (Wallbox ist möglich, schon vorbereitet) • Lage direkt am Rebstockpark • optimale Anbindung zu den Autobahnen A648 und A5 • Bus- und Tramhaltestelle "Rebstockbad" (Linie 17, 50, 89, M34) ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt • fußläufige Erreichbarkeit von Tegut mit Bäcker, Rewe und DM • mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 61.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.