Birkenheide: Familienhaus mit 6 Zimmern, Garage & Gartenoption – sofort einziehen!

Raum für Familienleben – in ruhiger Lage mit starker Anbindung Willkommen in Birkenheide: Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 begeistert mit viel Raum, solider Bausubstanz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal für alle, die ihren Wohntraum aktiv mitgestalten möchten. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie zwei nahezu identische Wohnbereiche - jeweils mit großem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Ideal für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen plus Homeoffice oder zur separaten Nutzung. Ein Anbau aus dem Jahr 1989 erweitert die Wohnbereiche beider Etagen und schafft zusätzlichen Platz für geselliges Beisammensein, gemütliche Abende oder das aktive Familienleben. Ob als Zuhause für die Großfamilie, mit getrennten Wohnbereichen für Alt und Jung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ein echtes Plus: Die Immobilie steht leer und ist sofort verfügbar. Wer Freude an handwerklicher Gestaltung oder Modernisierung hat, findet hier eine solide Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche - perfekt für Hobbyraum, Werkstatt, Vorräte oder als kreatives Refugium für Ihre Ideen. Der geschützte Innenhof mit einladender Pergola bietet Raum für gesellige Sommerabende, ruhige Morgenstunden oder kreative Gartenideen. Aktuell pflegeleicht mit Waschbetonplatten ausgelegt, lässt er sich mit wenig Aufwand wieder in eine grüne Oase verwandeln. Ein praktischer Schuppen mit Platz für Gartengeräte oder Fahrräder führt Sie direkt zur Garage mit elektrischem Torantrieb. Hier parken Sie Ihr Fahrzeug nicht nur sicher und trocken, sondern steigen auch an kalten Tagen bequem ein. Das Haus liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegtem Umfeld und familiärer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist

Das Wichtigste auf einen Blick: + klassisches Ein-/Zweifamilienhaus + Baujahr 1965 + Anbau von 1989 + ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 65 m² praktische Nutzfläche + vollunterkellert + Grundstücksgröße: 352 m² + ruhiger Innenhof - gemütlich und pflegeleicht + 2 Balkone im OG + Garage mit elektrischem Torantrieb + Gasheizung (2004)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 329.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Hr. Nico Zwally Ostring 41 76829 Landau Telefon: 0173 1016709 E-Mail: nico.zwally@wuestenrot.de Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität. Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand. Alternativ bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreisermittlung an. Gerne übernehmen wir für Sie die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.