Haus mit flexiblem Wohnkonzept in Birkenheide – ideal für Familie, Arbeiten oder zwei Generationen

Willkommen in diesem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus in Birkenheide – ideal für Familien, die Raum für Leben, Arbeiten und Privatsphäre suchen. Auf zwei vollwertigen Wohngeschossen bietet das Haus jeweils einen identischen Schnitt mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur – perfekt für Eltern und Kinder, Homeoffice oder die Nutzung durch zwei Generationen. Die Vergrößerungen der Wohnzimmer durch die Anbauten von 1989 schaffen großzügige, helle Wohnbereiche, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten. Im vollunterkellerten Bereich finden Sie ein wohnraumähnliches Zimmer sowie ein innenliegendes Duschbad – ideal als Homeoffice, Teenager-Zimmer oder privaten Rückzugsbereich. Ein geschlossener Innenhof mit Pergola sorgt für Sicherheit und Privatsphäre, besonders für kleine Kinder, und kann nach Wunsch auch umgestaltet oder in einen Garten rückgebaut werden. Die Garage und der davor befindliche Stellplatz bieten sichere Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Die Immobilie ist gepflegt, bietet aber Modernisierungsspielraum – ein klarer Vorteil für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Raumaufteilung, der geschützte Innenhof und die flexible Nutzung machen das Haus zu einem echten Allrounder für Familien, Paare oder Mehrgenerationen.

Das Wichtigste auf einen Blick: + Zwei Wohngeschosse mit identischem Schnitt: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur + Wohnfläche jeweils ca. 75 m² + Baujahr 1965 / Anbau von 1989 + ca. 65m² praktische Nutzfläche + 352 m² Grundstücksfläche + Vollunterkellert mit wohnraumähnlichem Zimmer und innenliegendem Duschbad + Gasheizung (Baujahr 2004) + Fenster und Türen gepflegt, nicht aus dem Baujahr + Innenhof mit Pergola – komplett geschlossen und privat + Garage und zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus + Wohnbereiche vergrößert durch Anbauten von 1989 + Flexible Nutzung: Homeoffice im Keller, Teenager- oder Gästebereich + Grundstück mit bewachsenen Grünstreifen – keine klassischen Gärten, dafür pflegeleichte Außenbereiche + Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, Sichtschutz zu Nachbarn vorhanden 2 Balkone in der OG-Wohnung Die Ausstattung macht das Haus besonders interessant für Familien, die Platz, Privatsphäre und flexible Wohnkonzepte suchen, sowie für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 329.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Hr. Nico Zwally Ostring 41 76829 Landau Telefon: 0173 1016709 E-Mail: nico.zwally@wuestenrot.de Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität. Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand. Alternativ bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreisermittlung an. Gerne übernehmen wir für Sie die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.