Gepflegtes Villenanwesen mit enormem Potenzial & weiterer Bebauungsmöglichkeit mit Nebengebäuden

Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Villenanwesen, das im Jahr 1900 errichtet und zuletzt 2017 modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 264,46 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.554 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt ein außergewöhnliches Angebot auf dem Immobilienmarkt dar. Die Villa ist in zwei separate Einheiten (Teilungserklärung liegt vor) aufgeteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Insgesamt umfasst das Anwesen acht Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet sowohl für die private als auch für die geschäftliche Nutzung optimale Voraussetzungen. Die Ausstattung ist einfach gehalten, erlaubt aber zahlreichen Gestaltungsspielraum für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Besonderes Augenmerk verdient das weitläufige Grundstück, welches nicht nur ausreichenden Platz für Freizeitgestaltung und Gartenprojekte bietet, sondern auch zusätzliche Bauoptionen: Eine bereits genehmigte Bauvoranfrage für vier Einfamilienhäuser öffnet spannende Möglichkeiten – sei es als Investition oder für den Eigenbedarf. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das Nebengebäude. Es bietet eine exzellente Möglichkeit zur Nutzung als atelierähnlichen Raum oder Hobbywerkstatt. Mit seinen drei Lagerräumen und einer kleinen, ausbaufähigen Wohnung eröffnet es kreative Freiräume für Ihre persönlichen Projekte. Ob als Kunststudio, Werkstatt für Handwerksarbeiten oder als Rückzugsort für kreative Tätigkeiten – die vielfältige Nutzung dieses zusätzlichen Raums lässt keine Wünsche offen. Ein großer Keller bietet weiteren Stauraum und Flexibilität für zukünftige Anpassungen. Die Villa präsentiert sich als sanierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund ihrer historischen Bausubstanz und der bisherigen Modernisierungen eine wertvolle Grundlage für eine umfassende und individuelle Neugestaltung. Die Etagenheizung sorgt derzeit für die Wärmeversorgung der Räume. Ein zusätzlicher Vorteil: Es

- geteilt in zwei Einheiten (Teilungserklärung liegt vor) - Nutzung als EFH mit stillem Gewerbeanteil möglich - genehmigte Bauvoranfrage für vier weitere EFH vorhanden - Nebengebäude - Gartenschuppen - zwei Garagen - diverse Stellplätze - unterkellert - zwei große Küchen - zwei Tageslichtbäder

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 505.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk