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    Online seit: 14.05.2025

    Exklusive 2-Zi.-Wohnung: Schwellenfrei, komfortabel, sonnig & Panoramablick

    82467 Garmisch-Partenkirchen
    498.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    89 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Barrierefrei / für SeniorenEinbauküchePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 498.000 €
    Hausgeld: 339 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82467 Garmisch-Partenkirchen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Exklusiv & schwellenfrei wohnen – mit Bergblick und Südterrasse: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 89 m² modernes, schwellenfreies Wohnen in zentrumsnaher Lage. Klare Linien, helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein komfortables Zuhause mit hohem Wohnwert. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Ebenerdiger Zugang direkt von der Südseite des Gebäudes •Großzügige Panoramafenster mit freiem Blick ins Grüne und auf die Berge •Sonnige Südterrasse in idyllischer Umgebung •Moderne Küche mit Durchreiche zur Essecke •Tageslichtbad mit Wanne und Dusche •Helles Schlafzimmer mit Terrassenzugang und Bergblick •Abstellraum gegenüber der Wohnung •Eigener PKW-Stellplatz (Außen, mit Autoaufzug) Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage: nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Ludwigstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Ob als Hauptwohnsitz für ein komfortables, seniorengerechtes Leben oder als Kapitalanlage mit sofortiger Vermietbarkeit – hier vereinen sich Wohnqualität, Lage und Preis-Leistung auf ideale Weise.

    Ausstattung

    gepflegter Echtholzparkettboden neuwertige Panoramafenster mit elektrisch steuerbaren Raffrollos und Markisen Badezimmer mit Badewanne und Dusche Geschmackvolles und hochwertiges Inventar im Kaufpreis inbegriffen Abstellraum liegt praktisch direkt gegenüber der Wohnung

    Grundriss

    GR  mit Abstellraum

    Lage

    Malerische Häuserfassaden, lauschige Biergärten, geschichtsträchtige Kirchen und traditionelle Geschäfte. Majestätische Berge, sattgrüne Wiesen und wilde Flussläufe: so facettenreich präsentiert sich Garmisch-Partenkirchen. Einzigartig ist die Lage im Ortsteil Partenkirchen: sonnig, fantastischer Panoramablick und doch nur wenige Gehminuten Partenkirchner Zentrum entfernt. Der bayerische Landkreis am Fuße der Zugspitze bietet zudem ein umfassendes Freizeitangebot für jede Altersklasse: Sportliche Aktivitäten haben das ganze Jahr Saison: Radfahren, Wandern, Klettern, Skaten, Paragliding, Golfen, Segelfliegen, Kajaken, Schwimmen oder Stand Up paddling, etc. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Im Winter verheißt der Wintersportort Nummer 1 Pistenspaß pur. Direkt vor der eigenen Haustüre liegen ca. 60 Kilometer schneesichere, bestens präparierte Pisten und urgemütliche Hütten, die im beliebten Classic Gebiet und auf der Zugspitze auf Skifahrer, Snowboarder, Rodelfahrer, Schneeschuhwanderer und Bergtouristen warten. Langläufer erfreuen sich an ca. 30 Kilometer gespurten Loipen. Entspannung, Wellness, Kuren: Der Heilklimatische Kurort bietet Ruhe- und Erholungssuchenden ein breites Spektrum an wohltuenden Angeboten für Körper, Geist und Seele. Ein abwechslungsreiches kulturelles und kulinarisches Angebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Kindergärten und Schulen, sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung garantieren einen angenehmen und sicheren Lebensstandard. Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet, sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca. 20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Garmisch-Partenkirchen

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Garmisch-Partenkirchen

    Impressum

    Exposé-ID: 29068730  |  Referenz-ID: 24083013


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