Naturnahes Wohnen: Charmante 2-Zimmer Wohnung mit schönem Bergblick

Dieses charmante Ensemble aus zwei Landhäusern von 1973 steht auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück und vereint zentrale Erreichbarkeit mit viel Natur. Bereits das helle Treppenhaus mit großem Panoramafenster zum Wank verspricht malerische Ausblicke. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Südseite, ist durchdacht geschnitten und lichtdurchflutet. Zwei Balkone mit Südost- und Westausrichtung bieten herrliche Aussichten: Morgensonne im Schlafzimmer, abends Sonnenstunden vom Wohnbereich mit Blick bis zur Zugspitze. Einbauküche, Eingangs-Garderobe und ein hell gefliestes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken gehören zur Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich begeistert mit großen Fenstern und Panoramablick. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 25.000 erworben werden. Gepflegte Grünflächen, viel Privatsphäre und freie Ausblicke zur Alpspitze, den Waxensteinen und zur Zugspitze machen dieses Angebot perfekt für Natur- und Bergliebhaber mit Anspruch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 155.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales