Großzügiges modernisiertes EFH mit Wellnessbereich und Garten in ruhiger Lage von Herzlake

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, im Jahr 1970 erbaut und durch diverse bauliche Maßnahmen modernisiert, bietet eine ansprechende Wohnfläche von ca. 181 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 876 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter vier mögliche geräumige Schlafzimmer. Zwei Tageslichtbadezimmer gewährleisten eine optimale Nutzung sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Badezimmer im Obergeschoss sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Durch den Anbau im Jahr 1976 und die Aufstockung des Anbaus 1996 wurden zusätzliche Räume geschaffen, die den Wohnbereich erweitern und eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Der Ausbau des Spitzbodens zum Wellnessbereich im Obergeschoss stellt ein weiteres Highlight dar und bietet mit einer integrierten Sauna erholsame Momente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Esszimmer, das mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet ist, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Ein weiterer Ofen, ein wasserführendes Modell, ergänzt das Wohnzimmer, unterstützt die Zentralheizung und erzeugt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Zentral- und Fußbodenheizung sorgt für ein komfortables Raumklima im gesamten Haus. Das Haus wurde über die Jahre stetig modernisiert, zuletzt 2019 durch den Einbau neuer Fenster, was die Energieeffizienz weiter optimiert hat. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solarthermieanlage, die nachhaltig zur Warmwasserversorgung des Hauses beiträgt. Der Außenbereich bietet nicht nur einen weitläufigen Garten für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch zwei Gartenhäuser. Das massive Gartenhaus, ausgestattet mit einem stabilen Betonfundament und Elektroanschlüssen, eignet sich ideal für Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Werkstatt. Das weitere Gartenhaus mit Teich bietet zusätzliche Gestaltungsspielräume und einen beruhigenden

- Anbau 1976 - Aufstockung Anbau 1996 - Dämmung Außenwände des Ursprungsgebäudes - Fußbodenheizung - Solarthermie - Fenster aus 2019 - Haustür 2019 - Boden OG neu 2018 - überwiegend elektrische Jalousien - Tageslichtbad EG mit Badewanne - Tageslichtbad OG mit Dusche und Badewanne - Spitzboden umgebaut zu Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Whirlpool - Kachelofen im Esszimmer EG - wasserführender Ofen im Wohnzimmer EG - Marmorfußboden Wohnzimmer EG - 2 Balkone - massives Gartenhaus mit Betonfundament und Elektroanschlüssen (Starkstrom) - Gartenhaus mit Teich - Elektroanschlüsse im Garten - massive Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk