Ein modernisiertes Haus, viele Möglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 vereint großzügiges Wohnen, gewachsene Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 876 m² großen Grundstück. Durch verschiedene bauliche Erweiterungen und fortlaufende Modernisierungen bietet die Immobilie heute eine Wohnfläche von ca. 179 m² mit insgesamt acht Zimmern – darunter bis zu vier gut geschnittene Schlafzimmer – und damit reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationennutzung oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits 1976 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der 1996 zusätzlich aufgestockt wurde. So entstanden weitere Wohnräume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der als Wellnessbereich mit integrierter Sauna gestaltet wurde und einen privaten Rückzugsort mit hohem Erholungswert bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Essbereich mit traditionellem Kachelofen, der in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer wird durch einen wasserführenden Ofen ergänzt, der nicht nur zur Wohnqualität beiträgt, sondern auch das Heizsystem unterstützt. Die Kombination aus Zentral- und Fußbodenheizung sorgt insgesamt für ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein wichtiger Schritt erfolgte 2019 mit dem Einbau neuer Fenster, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen. Zusätzlich ist bereits eine Solarthermieanlage vorhanden, die nachhaltig die Warmwasserbereitung unterstützt und eine gute Basis für eine zukunftsorientierte Haustechnik bildet. Im Zuge einer anstehenden Erneuerung einzelner Anlagenteile bietet sich dem zukünftigen Eigentümer nun die ideale Gelegenheit, die Heiztechnik vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Dies ermöglicht nicht nur die Integration eines zeitgemäßen, energieeffizienten Systems, sondern eröffnet zugleich die Nutzung aktuell

- Anbau 1976 - Aufstockung Anbau 1996 - Dämmung Außenwände des Ursprungsgebäudes - Fußbodenheizung - Solarthermie - Fenster aus 2019 - Haustür 2019 - Boden OG neu 2018 - überwiegend elektrische Jalousien - Tageslichtbad EG mit Badewanne - Tageslichtbad OG mit Dusche und Badewanne - Spitzboden umgebaut zu Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Whirlpool - Kachelofen im Esszimmer EG - wasserführender Ofen im Wohnzimmer EG - Marmorfußboden Wohnzimmer EG - 2 Balkone - massives Gartenhaus mit Betonfundament und Elektroanschlüssen (Starkstrom) - Gartenhaus mit Teich - Elektroanschlüsse im Garten - massive Garage

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