Ländlicher Charme trifft moderne Technik und eröffnet Raum für Wohnen, Arbeiten und eigene Energie

Ursprünglich im Jahr 1930 als Schweinestall errichtet, wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren vollständig und hochwertig saniert. Entstanden ist eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit insgesamt rund 422 m² Fläche auf einem großzügigen 1.250 m² Grundstück. Die Wohneinheit umfasst ca. 108 m² und bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Eine Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine neue Wärmepumpe aus 2025. Dach (2024), Elektrik (überwiegend 2015, Bürotrakt 2024), Dämmung sowie Fenster (ca. 6 Jahre alt) wurden umfassend erneuert – hier verbindet sich Charakter mit moderner Energieeffizienz. Der angrenzende Büro- und Lagertrakt mit ca. 314,41 m² Nutzfläche eröffnet vielfältige Perspektiven: Mehrere Büroräume, ein großes Hauptbüro mit Einbauschränken, ein Bad mit Dusche, separates WC sowie ein aktuell als Küche genutzter Raum schaffen ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder Unternehmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein Lager mit elektrischem Rolltor sowie zwei weitere Lagerräume. Die gepflasterte Zufahrt, Außenstellplätze und überdachte Flächen am Lager runden das Angebot ab. Ein ideales Objekt für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen oder sich räumlich neu aufstellen möchten. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ursprungsbaujahr 1930 Umfangreich saniert Grundstück ca. 1.250 m² Wohnfläche ca. 108 m² 3 Schlafzimmer Fußbodenheizung Wärmepumpe (2025) Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Batteriespeicher mit ca. 22 kWh Kapazität Dach erneuert (2024) Fenster erneuert (ca. 6 Jahre alt) Elektrik überwiegend 2015, Büro 2024 Büro- und Lagerfläche ca. 314,41 m² Großes Büro mit Einbauschränken Bad mit Dusche im Bürotrakt Separates WC im Bürobereich Lager mit elektrischem Rolltor Zwei zusätzliche Lagerräume Gepflasterte Zufahrt Außenstellplätze Kombination Wohnen & Arbeiten

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