Attraktives Rendite Investment! Neubauprojekt Globalverkauf direkt am See! *Provisionsfrei!*

Exklusives Wohnen am See „Große Krampe“ – Ihr Rückzugsort inmitten der Natur Das großzügige 853 m² große Grundstück bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², verteilt auf 6 helle und geräumige Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 70 bis 80 m². Das noch zu errichtende Gebäude liegt direkt gegenüber dem malerischen See „Große Krampe“. Von hier aus haben Sie nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu den umliegenden Gewässern – ideal für Bootsfahrten oder Segeltouren bis nach Hamburg. Eine Anlegestelle für Boote und Yachten ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die fußläufig erreichbare Badestelle „Große Krampe“ lädt in nur 10 Minuten zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Ein Zuhause, das Ruhe und Entspannung mit einer einzigartigen Lage verbindet. Der Eingang zum Objekt befindet sich direkt gegenüber dem See. Alle Wohneinheiten werden einen Seeblick aufweisen können und werden durch die südliche Ausrichtung des Gebäudes, täglich mit frischem Sonnenlicht gefüttert. Darüber hinaus wurden die Wohnungen speziell der Ausrichtung der Sonne konzipiert, sodass in südlicher Lage sich das Wohnzimmer inkl. der Küche befindet und ruhig gelegener nach Norden die Schlafzimmer. Alle Bäder besitzen zusätzlich noch ein Fenster. Ausgestattet werden alle Einheiten mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen und mit Echtholzparkett im Schiffsboden verlegt. Alle Fenster sind Kunststofffenster und werden mit Dreifachverglasung und Schallisolierung ausgeführt. Jede Wohnung erhält zusätzlich mindestens einen Balkon und im Erdgeschoss dementsprechend eine großzügige Terrasse. Die Austritte zu den Balkonen/Terrassen sind selbsterklärend Bodentief und mit zwei Fensterflügeln versehen. Alle Bäder werden mit hochwertiger Keramik von Markenfabrikaten ausgestattet und nach Gestaltungskonzept ebenfalls mit Markenfliesen verfliest. Die Armaturen werden Aufputz ausgeführt und der Waschtischmischer stehend auf dem Waschbecken, ebenfalls von

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Hochwertige Einbauküche von "Daniel-Küchen" •KfW – Effizienzhaus 55 •Moderne Wärmepumpe •Moderne Photovoltaikanlage •Mikrofaserdämmung 16cm •Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung •Echtholzparkett im Farbton Eiche Natur •Fußbodenheizung in allen Räumen •Trittschalldämmung •Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen •Balkone mit Bodenbelag •Edle Keramik von Villeroy und Boch •Edle Badarmaturen von Hans Grohe •Bäder mit Fenster •Handtuchheizkörper •Gegensprechanlage mit Videofunktion •Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung •Zentralheizung •Seeblick

Heizungsart: Fußbodenheizung Ausdrücklich keine Makleranfragen erwünscht! Es wird keine Maklerprovision bezahlt. Der Erwerb ist PROVISIONSFREI! Zur Wohnung ist ein Keller/Hobbyraum in der Größe von ca. 20qm zugeordnet, aus dem Sie vollsten nutzen ziehen können. Ob ein Geräteschuppen, eine kleine Fitnessanlage, ein "Gamerroom" oder jegliches mehr, ist wunderbar möglich zu errichten. Für den Kauf dieser Immobilie gibt es zusätzlich steuerliche Vergünstigungen für den Erwerb von Immobilien für eine Vermietung. Immobilien, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt wurden, können mit 3% abgeschrieben werden statt mit 2% ( § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG Fertigstellung ist dann erreicht wenn: „Ein Gebäude war fertig gestellt, wenn die Bauarbeiten so weit abgeschlossen sind, dass das Gebäude seiner Zweckbestimmung entsprechend in Benutzung genommen werden kann (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung"). Dies war der Fall, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und der Bau so weit errichtet ist, dass der Bezug der Wohnungen zumutbar war oder dass das Gebäude für den Betrieb in allen seinen wesentlichen Bereichen nutzbar war (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung").“ Ebenso wurde § 7 Abs. 5a EStG eingeführt. Das ermöglicht die sogenannte „degressive Abschreibungen“. Der Anteil des Gebäudes kann dann jährlich mit 6% abgeschrieben werden. Dies führt dann dazu, dass sich die Abschreibungsbemessungsgrundlage auch jedes Jahr um 6% reduziert. Wir weisen darauf hin, dass eine steuerliche Beratung mit Ihrem Steuerberater trotzdem notwendig ist. Weitere Informationen, können wir Ihnen gerne bereitstellen. Bei jedem möglichen Immobilienkauf, stellt sich die Frage, wie wird der Kauf finanziert? Daher bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit, gleich nach der Entscheidungsphase zum Kauf, eine Finanzierung zu generieren. Bei einer positiven Bonität, besteht die Möglichkeit eine 100%