Baujahr 2021: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse, Aufzug & TG-Stellplatz – Effizienzklasse A+

In einer ruhigen und grünen Randlage von Ludwigsburg erwartet Sie diese moderne und neubauwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 2021. Die Wohnung bietet mit rund 59 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, welches sich ideal für Singles, Paare oder Senioren eignet. Highlights: + Neubau 2021 - kein Renovierungsaufwand + Energieeffizienzklasse A+ + Praktischer und großzügiger Schnitt + Seniorengerecht & nahezu barrierefrei + Südterrasse mit Garten + Aufzug & Tiefgarage + Unverbaubare und ruhige Randlage Ob zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage - die Wohnung hat die perfekte Größe für Singles oder Paare. Zudem ist sie barrierefrei, was die Wohnung auch für Senioren und Personen mit Mobilitätseinschränkungen attraktiv macht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese lichtdurchflutete und neubauwertige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: Dreifachverglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden + Bodenbelag: Fliesen mit Fußbodenheizung + Wandbelag: Raufasertapete + Deckenhöhe: ca. 2,50 m + Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank) + Badezimmer: Bodengleiche Dusche mit freistehender Glaswand, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper + Videogegensprechanlage + Abstellraum in der Wohnung + Hohe Energieeffizienz + Terrasse mit Garten in Süd-Ausrichtung, teilweise überdacht, Licht, Steckdosen, Aufstellung eines Gartenhäuschens möglich Sonstiges: + Seniorengerecht & nahezu barrierefrei + Aufzug + TG-Stellplatz (Nr. 386), Wallbox möglich + Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 1) + Gemeinschaftsräume: Waschküche im UG, Raum für Kinderwagen, Rollstühle, etc. im EG + Überdachte Stellfläche für Fahrräder vor dem Haus + Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege Gemeinschaft + Parteien: 15 + Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden + Die Wohnung wird möbliert verkauft + Bauträger: Wohnungsbau Ludwigsburg + Unverbaubare und ruhige Randlage Rücklagenbestand und Hausgeld: Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 21.948,39 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 175,63 Euro. Das Hausgeld beträgt 264 Euro monatlich. Davon dienen 9,47 Euro der Rücklagenbildung. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können