Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen in zentraler Lage von Oberkochen

Dieses attraktive und hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und nachhaltiger Investition. Die zentrale Lage in Oberkochen verbunden mit einem herrlichen Ausblick bietet beste Vermietungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 305 m² verteilt sich auf: • Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang zum Wintergarten mit elektrischen Fenstern, hochwertige Materialien und viel Tageslicht. • Obergeschosswohnung: 4 Zimmer, ebenfalls mit Wintergarten ausgestattet, bietet auch diese Einheit ein helles, freundliches Wohnambiente mit großzügigen Zimmern. • Dachgeschosswohnung: Diese Einheit ist derzeit vermietet und somit als Kapitalanlage sofort rentabel nutzbar. Eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind frei und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Einbauküchen aus ca. 2020 sind im Kaufpreis inklusive. Die Wintergärten sind mit modernen mehrfarbigen Lichtleisten ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die großen Terrassenflächen sowie die gepflegten Außenanlagen, die jeder Einheit ein zusätzliches Maß an Lebensqualität bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch je einen Holzkamin und praktische Keller-/Abstellräume für jede Wohneinheit. Ca. im Jahr 2021 wurde das gesamte Objekt umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden alle wesentlichen Gewerke wie Elektrik, Fenster, Sanitäranlagen und Dämmung erneuert – die moderne Gebäudehülle und das Warmwasser wird durch eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2001 beheizt - eine Solarthermie-Anlage unterstützt zusätzlich - einziehen oder vermieten ohne Renovierungsstau! Zum Haus gehören außerdem drei Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind – ein weiterer Pluspunkt, insbesondere in dieser Lage. Aktuell ist nur das Dachgeschoss vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 5.400€ p. a. zzgl.