Idylle an der Aach - modernes Reihenhaus fußläufig zur Innenstadt

Attraktives Reihenhaus in ruhiger und zentraler Lage – modernisiert & bezugsbereit Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus, das im Jahr 1995 erbaut und zwischen 2023 und 2025 umfassend renoviert sowie modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Haustechnik und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Wohnkomfort auf ca. 110 m² Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 110 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 gut geschnittenen Zimmern. Die Raumaufteilung bietet sowohl Platz für gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Jedes Zimmer besticht durch Helligkeit und einen angenehmen Blick ins Grüne. Garten & Außenbereich Das Grundstück bietet genügend Freiraum zum Entspannen oder kreativen Gestalten. Der Außenbereich lädt dazu ein, individuelle Gartenideen umzusetzen oder einfach ruhige Stunden im Freien und Blick auf den Hohentwiel zu genießen. Ausstattung & Technik Das Haus überzeugt mit moderner und nachhaltiger Ausstattung: •Effiziente Gas-Brennwerttherme mit Bosch Smart Home Steuerung •Entkalkungsanlage für dauerhaft weiches Wasser •Große Solaranlage mit Speicher zur Reduzierung der Energiekosten Diese technische Ausstattung sorgt nicht nur für Komfort, sondern auch für einen umweltbewussten und zukunftsfähigen Lebensstil. Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen einen Aufpreis von 25.000 Euro erworben werden – für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Die Tiefgarage wird zum aktuellen Zeitpunkt saniert alle Kosten wurden bereits bezahlt. Lage – grün & zentral zugleich Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Lage ( Im Alten Dorf ), die Ruhe und Natur mit urbanem Leben vereint. Trotz der idyllischen, grünen Umgebung und der Aach erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten. Diese Kombination sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht das Haus besonders

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Renovierungen und Sanierungen Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: 2023: •Einbau einer modernen Vaillant Gas-Brennwerttherme für energieeffizientes Heizen •Installation eines Smart Home Systems von Bosch zur intelligenten Steuerung der Heizung. •Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge •Elektrik •Sanierung des kleinen Badezimmers •Neugestaltung der Gartenanlage •Treppen im Innenbereich renoviert 2024: •Installation einer modernen Lüftungsanlage mit Funksteuerung •Neue Haustüre mit Fingerprint-Zugangssystem •Austausch der Terrassentüre, ausgestattet mit integrierter Jalousie und Fliegennetz •Einbau eines Rückspülfilters zur Wasseraufbereitung •Dach komplett saniert •Fassade gestrichen •Installation einer leistungsfähigen Solaranlage mit Speicher 2025: •Einbau einer hochwertigen Entkalkungsanlage •Komplette Sanierung des großen Badezimmers •Komplette Sanierung der Tiefgarage

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!