Gepflegtes 2-Familienhaus mit besonderem Flair, Naturgarten und 2. Bauplatz sucht Liebhaber

Dieses absolute Liebhaberobjekt punktet mit seinem Charme, seinen dicken, fast burgähnlichen Mauern (55 cm) und hohen Räumen. Es bietet vielfältige Alternativen bezüglich Nutzung und Grundstücksgröße. Das Haus beinhaltet 2 abgeschlossene Wohneinheiten, 7 Zimmern, inkl. ca. 1058 qm Grund, 2 Garagen, 1 Carport u. 2 Stellplätzen. Der Verkaufspreis beinhaltet einen 2. Bauplatz von ca. 500 qm, dessen Preiseinschätzung bewegt sich im Rahmen der aktuellen Grundstückspreise im Kernbereich von Maxhütte und der zentralen Lage des Hauses. Eine Bauvoranfrage wurde bereits positiv beschieden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, Lidl, Rewe, Bäcker, Metzger, Eisdiele) Apotheke, Bahnhof, Schulen, KIGA sind fußläufig erreichbar! Egal, ob du dein eigener "Burgherr" sein willst und den wunderbaren Naturgarten für dich ganz alleine oder mit deinen Haustieren (350 m zum Waldrand) nutzt..... oder du die Hälfte des Gartens, die fließend ineinander übergehen, als 2. Bauplatz nutzen bzw. selbst veräußern möchtest..... oder du planst, dich im Untergeschoß mit deinem eigenen Atelier, deiner Physiopraxis, deinem Kosmetikstudio oder Großraumbüro selbst zu verwirklichen..... oder du eine der beiden abgeschlossenen Wohneinheiten zur Vermietung anbieten möchtest..... oder du dir deine Großfamilie mit Oma und Opa in direkter Nähe wünschst und dich über ihre ständige Anwesenheit freuen kannst.... deinen Entfaltungsmöglichkeiten und deiner Phantasie sind hierbei kaum Grenzen gesetzt! Hausbeschreibung: Über eine Granittreppe gelangst du durch die massive Holzhaustür mit Glaseinsatz in den lichtdurchfluteten Flur im Erdgeschoß, wo sich gleich rechts ein Gäste-WC befindet. Im Anschluss führt rechts die Massivholztreppe zum 1. Obergeschoß. Durch die verglaste Innenhaustür gelangst du in den Flur der abgeschlossenen unteren Wohneinheit. Links schließen sich 3 Zimmer an, nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Kinderzimmer. 2 Zimmer könnten mittels eines Durchbruchs, wie im

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das gesamte Hausdach sowie der komplett begehbare Dachboden wurden 1979 gedämmt. Die Zentralheizung von Vießmann wurde 2004 neu installiert. Ein 9000 Liter Erdtank befindet sich unauffällig im Vorgarten. 2023 wurde ein Carport an der Nordseite aufgebaut, das einem Wohnwagen oder einem Wohnmobil genügend Platz bietet. Die komplette untere Wohneinheit wurde 2023 mit neuen Böden versehen und die Wände gespachtelt und neu gestrichen. Die Heizungsrohre nebst Thermostaten wurden 2023 im gesamten Obergeschoß erneuert. Auf dem Garagendach wurde 2023 ein 800 Watt Balkonkraftwerk aufgebaut, welches den Strom direkt ins Hausnetzt einspeist. Das komplette untere Bad wurde 2023 entkernt, die alten Wand- und Bodenfliesen sowie die Badewanne entfernt. Die Wände und der Boden sind bereits zur Neuverfliesung vorbereitet. Der bodengleiche Abfluss für eine begehbare Dusche wurde eingebaut. Hochwertige Boden- und Wandfliesen, Bordüren sowie ein neuer Badspiegelschrank mit integriertem Waschbecken stehen zum Einbau bereit. Auf Grund der unterschiedlichen Geschmäcker und Wunschvorstellungen möchte ich den Komplettausbau dem nächsten Besitzer überlassen. 2024 wurde der Sockel des gesamten Hauses saniert und neu gestrichen. Das komplette Haus ist mit Doppelkastenfenstern ausgestattet, die 2024 alle neu gestrichen wurden. Beide Küchen mit Echtholzfronten sind einsatzbereit und in gutem, gebrauchtem Zustand. Im oberen Stock ist die Küche mit neuwertiger Spülmaschine, Mikrowelle und separatem Gefrierschrank eingerichtet. Zur Zeit wird in der Zufahrtsstraße ein neuer Kanal, eine neue Wasserleitung, schnelles Internet und ein neuer Teerbelag verlegt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Ich bitte folgendes zu beachten: Ich suche keine Immobilien-Besuchs-Touristen, sondern ernsthafte Kaufinteressenten (Liebhaber), die eine so besondere Immobile wertzuschätzen wissen! Klären Sie bitte deshalb Ihren finanziellen Spielraum vorab mit ihrer Bank ab. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!