4-Zi-ETW mit schönem Garten, ca. 112 m² Wfl, Tiefgarage & guter Energieeffizienz in Großenbaum

Diese ansprechende Wohnung liegt in der Tiefparterre, erbaut im Jahr 1973, bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche nicht nur viel Platz, sondern auch vielfältige Nutzungspotenziale – ideal für große Familien oder Familien mit Homeoffice-Bedarf. Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, und einem Badezimmer ist sie perfekt für eine vierköpfige Familie geeignet. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten und modernen Ansprüchen anzupassen. Hervorragende Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort Die kluge Grundrissgestaltung ermöglicht ein harmonisches Wohngefühl: Der geräumige Wohnbereich geht fließend in eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich über. Ein separates Gäste-WC rundet das praktische Raumkonzept ab. Besonders attraktiv ist der beheizbare Wintergarten mit Fußbodenheizung, der durch eine großzügige Schiebetür direkt mit dem eigenen Garten verbunden ist. So entsteht ein ganzjährig nutzbares „Indoor-Outdoor-Wohngefühl“, das sowohl als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer oder als grüne Oase genutzt werden kann. Großer, bereits eingewachsener Garten – ideal für Familien Der sonnenverwöhnte Garten lädt mit seiner natürlichen Atmosphäre zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Sommerabende. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten. Dank des bereits gewachsenen Baumbestands genießen Sie von Anfang an Privatsphäre und eine idyllische Umgebung. Praktische Ausstattung und Energieeffizienz Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort Energieeffizienzklasse D Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive, optional ein weiterer Stellplatz für 15.000 € erhältlich – perfekt für Familien mit mehreren Fahrzeugen Perfekte Lage: Ruhe und Verkehrsanbindung in einem Die Wohnung liegt in einer familiären und grünen Umgebung, die trotz ihrer Ruhe eine ausgezeichnete Anbindung an Verkehrswege bietet.

1. Objektübersicht - Lage: Familiär, grün, verkehrsgünstig, direkt am Golfplatz und nahe der 6-Seen-Platte - Baujahr: 1973 - Wohnfläche: ca. 112 m² - Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) - Zustand: Renovierungsbedürftig – individuell gestaltbar 2. Besondere Merkmale ✔ Wintergarten mit Fußbodenheizung → ganzjährig nutzbar, Indoor-Outdoor-Flair ✔ Großer, eingewachsener Garten → sonnig, Spielraum für Kinder, Privatsphäre ✔ Flexible Nutzung → ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen ✔ Praktische Raumaufteilung → offener Wohn-/Küchenbereich, Gäste-WC 3. Ausstattung & Extras - Elektrische Rollläden - Energieeffizienzklasse D - Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz inkl. (+ optional zweiter Stellplatz für 15.000 €) 4. Lagevorteile - Ruhig, familienfreundlich - Gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen) - Schnelle Anbindung an Verkehrswege (Autobahn, S1) 5. Zielgruppe & Potenzial - Familien (großer Garten, 3 Schlafzimmer) - Homeoffice-Nutzer - Kreative Käufer → Renovierungschance für maßgeschneidertes Wohnen ➔ Perfekte Mischung aus Raum, Lage & individuellen Möglichkeiten!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales