Massiv gebaut, modern perfektioniert – Ihr Traumhaus zum Leben, Lieben und Lächeln in Dettingen!

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2024 in neuwertigem Zustand – technisch sowie optisch auf aktuellem Neubaustandard. Auf ca. 215 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben großzügige Zimmer, darunter 5,5 Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Auf Wunsch kann das Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet werden, die es in eine echte Wellnessoase verwandelt (gegen Aufpreis). Der teilunterkellerte Bereich bietet nützliche Staufläche sowie Platz für Hobby-, Technik- oder Hauswirtschaftsräume. Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Haustüre mit Sicherheitsverglasung, modernes Garagentor, neue Nebeneingangstür, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sowie neue Echtholztreppen. Technisch ist das Haus mit komplett neuer Elektrik, neuen Wasserleitungen und einer neuen Gaszentralheizung auf dem neuesten Stand. Am Dach wurden Spenglerarbeiten ebenfalls durch. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das ca. 500 m² große Grundstück befindet sich im pflegeleichten Ursprungszustand und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garagenboden ist vorbereitet und bereits nutzbar; auf Wunsch kann eine neue Beschichtung gegen Aufpreis erfolgen.

Wohn- und Nutzflächen: - ca. 215 m² Wohnfläche - ca. 250 m² Nutzfläche Zimmeraufteilung: - 7 Zimmer - 5,5 Schlafzimmer Sanierung / Renovierung: - Kernsanierung im Jahr 2024 - Heizung (inkl. Leitungen) neu 2023/2024 - Spenglerarbeiten: im Zuge der Sanierung erneuert; das genaue Datum des Dachaustauschs ist dem Eigentümer nicht bekannt - Innen und außen komplett neu verputzt und gestrichen Fenster & Rollläden: - Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (schall- und wärmedämmend) - Elektrisch steuerbare, neue Rollläden Türen & Tore: - Neue Haustüre mit Sicherheitsverglasung - Neues modernes Garagentor - Neuer Nebeneingang mit neuer Tür - Eingangsstufen neu gefliest - Geländer neu - Französischer Balkon mit möglichem Ausbau zu regulären Balkonen Innenausbau: - Sämtliche Zimmertüren und Türzargen erneuert - Neue hochwertige Vinylböden und Fliesen - Neue Treppen mit Echtholzstufen - Moderne, energiesparende Lichtspots in mehreren Bereichen installiert Technik: - Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten - Neue Wasserleitungen - Neue Gaszentralheizung für gleichmäßige Wärme - Glasfaseranschluss vorhanden und ausbaufähig Bauweise: - Massive Bauweise Allgemeiner Zustand: - Immobilie befindet sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand - Garagenboden im Keller wurde vorbereitet (geschliffen) und ist bereits nutzbar; eine neue Beschichtung oder ein neuer Belag ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich - Auf Wunsch freistehende Badewanne für Wellness-Feeling im Bad (gegen Aufpreis) - Garten befindet sich im pflegeleichten Ursprungszustand.

RPG Birich Immobilien Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.