Charmantes Refugium: Vollständig modernisiertes Häuschen an der Gundelfinger Stadtmauer

Dieses charmante Reiheneckhaus im Altbau-Stil besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 88,23 m² auf drei Etagen. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine moderne Gas-Heizung. Das Haus ist mit einem Satteldach versehen und wurde 2025 saniert. Zur Ausstattung gehören auch eine Terrasse, ein Keller und ein Parkplatz. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Familie oder WG. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer. Die Schlafzimmer sind auf den oberen Etagen untergebracht und sorgen für genügend Privatsphäre. Über die Terrasse gelangt man in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haus besticht durch seine Massivbauweise und den guten Gebäudezustand. Die Energieeffizienzklasse F deutet darauf hin, dass etwas Modernisierungsbedarf besteht. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die Grundstücksfläche beträgt 65,78 m² und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Parkplatz ist vorhanden, was in dieser Gegend ein großer Vorteil ist.

Die Immobilie verfügt über Rollläden, was für eine angenehme Verdunkelung und Wärmedämmung sorgt. Die Bodenbeläge sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch einen stilvollen und modernen Look verleihen. Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt gehoben, was sich in der hochwertigen Verarbeitung und den ansprechenden Materialien zeigt. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine gemütliche und gleichzeitig moderne Wohnatmosphäre. Kernsaniertes Reiheneckhaus *neues Dach mit Dämmung KFW Vorgabe *Gebäudedämmung Vergleichswert Endenergie B bei ist Wert 0,55W(m2*K) *Wasserleitungen komplett erneuert *Abwassersystem bis Kanal komplett erneuert *Neuwertige Gasheizung, Radiatoren, Leitungen komplett erneuert *hochwertige Elektroinstallation (hohe Steckdosendichte mit Kinderschutz, teilweise USB Lademöglichkeit) *Durchdachtes Lichtkonzept mit LED Deckenstrahler *Glasfaser Internet-LAN Anschlüssen in allen Wohnräumen *neuer Innenputz und Putzanstrich *moderne Innen-Türen aus Holz *Laminat, Fliesen in allen Räumen *neue Fenster und Haustüre *Rollläden an allen Fenstern( teilweise elektrisch) *kleine Sitzecke vor dem Haus *Vorbereitung für eine Elektroladestation Wall-Box vor dem Haus *Vorbereitung für eine eventuelle Photovoltaikanlage *Vorbereitung für Satellittenanlage

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis *********** Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten. Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach