Exklusive 3-Zi.-Neubauwhg. mit Balkon, EBK, Tageslichtbad und grünem Innenhof in NSU - frei ab 08/25

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses vereint hochwertige Ausstattung, durchdachten Wohnkomfort und eine zentrale Lage in Neckarsulm. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Fertigstellung 2024) und ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei. Moderne Ausstattung & Wohnkomfort: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ei... Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.wernerimmobilien.com Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Türen: Glas- und Holzfurniertüren Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Boden: Vinyl in moderner Holzoptik Badezimmer: Waschbecken, bodenebene Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss Gäste-WC: Waschbecken, WC Küche: moderne, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten Sonstiges: Freisprechanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 34.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A. Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Staffelmietvertrags. Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 30,- €/Monat, erstmals 12 Monate nach Beginn des Mietvertrages. Diese Staffelung ist vertraglich festgelegt und gilt für einen Zeitraum von 5 Jahren. Nach Ablauf der Staffelungsphase wird die Miete im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (§ 558 BGB) angepasst. Dabei wird selbstverständlich sichergestellt, dass keine Mietüberhöhung im Sinne des Mietrechts vorliegt. Während der Laufzeit der Staffelmietvereinbarung sind Mieterhöhungen nach den §§ 558 bis 559b BGB ausgeschlossen. Weitere Details zur Mietstaffelung und zur zukünftigen Mietentwicklung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.