Online seit: 16.05.2025

Verklinkertes Einfamilienhaus mit Garage und angrenzendem optionalen Bauplatz!

57632 Flammersfeld

299.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

705 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerKamin

Eckdaten

Kaufpreis:	299.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche:	148 m²
Grundstück:	705 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1992
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-04-15
Energiebedarfskennwert:	228 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1992

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Standort

57632 Flammersfeld

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Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus der Firma Streif wurde Anfang der 1990er Jahre in Fertigbauweise errichtet. Es ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich eine große Garage, die Platz für bis zu 2 PKW bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude, welches als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Die Immobilie ist besonders für Käufer geeignet, die mitten im Grünen, aber dennoch zentral wohnen wollen!

Ausstattung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Diese müsste ggf. ausgetauscht werden. Außerdem steht im Wohnbereich ein Festbrennstoffofen als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung. Die ursprünglichen Holzfenster sind mit einer Doppelverglasung und manuellen Rollläden versehen. Im Bereich der Terrasse befindet sich eine Markise zur Verschattung. Innen muss das Haus noch in Teilen renoviert werden. Außen sorgt ein wertiger Klinker für nordischen Charme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Flammersfeld. Die in der Nähe gelegene Grundschule ist fußläufig zu erreichen. Das zugehörige Wiesengrundstück (Parz. 34/4) wurde pflegeleicht angelegt und ist mit einigen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Gelände ist teilweise mit Hecken und einem Zaun eingefriedet. Die Terrasse, die Zufahrt zur Garage und die Wege ums Haus wurden mit Pflastersteinen befestigt. Bei Interesse könnte noch eine angrenzende Bauparzelle (Parz. 34/3) mit einer Fläche von ca. 717 m² für einen Aufpreis von 50.000,- Euro hinzu erworben werden!

Sonstiges

In Flammersfeld finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Im nahe gelegenen Altenkirchen (ca. 10 km) gibt es einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Herr Andreas Hartmann

Impressum

Exposé-ID: 29072727 | Referenz-ID: AK-A-4286

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