Top gepflegtes Einfamilienhaus in Nördlinger Ortsteil mit großem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1970, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit einem großzügigen Grundstück von etwa 784 m² viel Platz für Ihre Familie. Mit einer Wohnfläche von rund 166,17 m² und insgesamt 6,5 Zimmern erfüllt es vielfältige Wohnwünsche und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über vier gemütliche Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die zusätzliche Speisekammer sorgt für praktische Lagerfläche direkt gegenüber der Küche. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss. Hier befindet sich auch die im Jahr 2010 modernisierte Heizungsanlage von Viessmann. Zusätzlich wurden 2009 alle Fenster erneuert, um den energetischen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Öl-Brennwertheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus sorgt. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und im Dachspitz, das weitere Wohn- oder Nutzfläche generieren kann. Ein Raum im Dachgeschoss ist bislang nicht vollständig ausgebaut und bietet so die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die direkt vom Grundstück aus zugänglich ist und zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch wird der neue Eigentümer einige Renovierungsarbeiten vornehmen wollen, um das volle Potenzial dieses charmanten Hauses auszuschöpfen. Insgesamt stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar, für diejenigen, die bereit sind, mit etwas Renovierungsarbeit ein persönliches Wohnparadies zu schaffen. Das großzügige Grundstück bietet zudem viele Möglichkeiten zur gärtnerischen Gestaltung oder zum Bau von zusätzlichen Annehmlichkeiten. Interessierte Käufer sind eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich

+ ca. 784 m² großzügiges Grundstück + ca. 166,17 m² Wohnfläche + ca. 101,75 m² m² Nutzfläche + 6,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer zzgl. Wohnküche + 1 Badezimmer mit Wanne + praktische Speisekammer + hauptsächlich Teppichböden + inklusive Einbauküche + Vollunterkellerung mit reichlich Abstellmöglichkeiten + Dachspitz für zusätzlichen Stauraum + Einzelgarage mit elektrischem Tor + ein Raum im DG ist nicht ausgebaut

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 64.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist B. IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig,