Effiziente Wohnlösung auf ca. 170 m² – ideal für Familien mit Platzbedarf

Viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen Dieses clever geplante Massivhaus bietet auf rund 170 m² Wohn- und Nutzfläche jede Menge Flexibilität für modernes Familienleben. Im Erdgeschoss lädt ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Küche zum Genießen und Beisammensein ein. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind praktisch integriert – letzterer kann bei Bedarf in den voll ausgebauten Keller verlegt werden, wodurch Platz für ein zusätzliches Zimmer oder Homeoffice entsteht. Oben warten drei helle Zimmer und ein modernes Bad – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Wohnzimmer im EG lässt sich bei Bedarf sogar teilen – mehr Raum für Ihre Ideen! Besonderes Highlight: Der vollwertige Hobbykeller mit Tageslicht, Fußbodenheizung und Gartenzugang eignet sich perfekt als Jugendzimmer, Büro oder Rückzugsort. Extra-Option: Ein Balkon am Erdgeschoss schafft zusätzlichen Freiraum mit Ausblick. Fazit: Massiv gebaut, durchdacht geplant – das Flair 113 bietet flexible Wohnlösungen mit Wohlfühlgarantie!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Zustand: Neubau - vollunterkellert - Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC und offene Küche - Speisekammer - Böden: Fliesenboden - Fenster: Kunststofffenster - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Ausblick: Fernblick Im Preis enthalten sind das Haus inklusive voll ausgebautem, beheiztem Hobbykeller, das Grundstück sowie sämtliche Baunebenkosten – ausgenommen sind lediglich die behördlichen Gebühren sowie die Anschlusskosten der Versorger. Hinzu kommen Eigenleistungen wie Bodenbeläge und Malerarbeiten im Innenbereich; die Bäder sind bereits vollständig gefliest. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Angaben gemäß § 5 TMG: Büro: Reidelbach Immobilien Hirschenstr. 11 90762 Fürth Sitz: MR Holding GmbH GF: Manuel Reidelbach Heideweg 96 92318 Neumarkt Deutschland Kontakt: Telefon: 0911 1440 9064 E-Mail: info@reidelbach-immobilien.de Website: https://immobilienmakler-fuerth.com Umsatzsteuer-ID: DE354994802 Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland Website: www.ihk-muenchen.de Berufsrechtliche Regelungen: § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Die Regelungen können unter www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden. Haftung für Inhalte: Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links: Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Urheberrecht: Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb