Ein Statement aus Licht, Raum und Design - luxuriös wohnen neu gedacht

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Architektenhaus anbieten zu dürfen. Das Haus befindet sich aktuell in der finalen Phase seiner Fertigstellung . Die Verbindung aus modernster Holzbauweise, smartem Wohnkomfort und zeitloser Ästhetik ist hier bereits Realität – nur wenige Schritte vor der finalen Vollendung. Architektur & Bauweise – natürlich. massiv. kompromisslos gesund. Die Außenwände bestehen aus 30 cm starkem, massivem Vollholz, ergänzt durch rund 15 cm ökologische Dämmung – verarbeitet ohne chemische Bindemittel, atmungsaktiv und schadstofffrei. So entsteht ein nachhaltiges Raumklima, das nicht nur für Allergiker ein echtes Plus an Lebensqualität ist: konstant ausgewogen, spürbar angenehm, wohngesund auf allen Ebenen. Wohnen & Wohlfühlen – Räume, die wirken Die klare, offene Architektur wird von durchdachten Details getragen. Raumhöhen von 2,50 m – sogar im wohnraumgeeigneten Untergeschoss – sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl. In sämtlichen Etagen genießen Sie den Komfort von Fußbodenheizung, kombiniert mit 2 cm starken Echtholzböden, die Wärme, Haptik und Luxus vereinen. Große Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Lamellen schaffen ein behagliches Ambiente. Ein Wäscheabwurfschacht, dezentrale Wohnraumlüftung und die smarte Buslösung für Licht, Beschattung und Heizung sorgen für Komfort auf Knopfdruck. Wellness & Bäder – Private SPA-Momente täglich neu erleben Die luxuriösen Bäder mit Rainshower-Duschen, Bidets, Badewanne und eleganten Armaturen definieren Wohnkomfort auf einem neuen Level. Der vorbereitete SPA-Bereich wird zum persönlichen Rückzugsort. Nachhaltigkeit & Technik – mit Weitblick geplant Dieses Haus denkt an morgen: Die Photovoltaikanlage (10,5 kW) mit Batteriespeicher macht Sie energetisch unabhängig, die Gebäudehülle erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Durch die Smart-Home-Integration steuern Sie Ihre Wohnwelt digital – komfortabel und effizient zugleich. Freiraum & Natur – innen wie außen ein Erlebnis

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: - Massivholzhaus von Thoma Holz Außenwände mit 30 cm starkem Vollholz plus ca. 15 cm ökologischer Dämmung – verarbeitet ohne chemische Bindemittel, atmungsaktiv und wohngesund - Wohngesundes Raumklima – atmungsaktiv & frei von chemischer Verklebung - 4 luxuriöse Bäder mit Rainshower-Duschen, Bidets, Badewanne - Fußbodenheizung in allen Etagen - Echtholzböden in 2 cm Stärke in allen Wohnbereichen - SPA-Bereich mit hochwertiger Ausstattung - Kamin- / Kachelofenanschluss - Raumhöhen von 2,50 m – auch im Untergeschoss (wohnraumgeeignet) - Wäscheabwurfschacht - Photovoltaikanlage (10,5 kW) mit Batteriespeicher - Energieeffizienzklasse A+ - Buslösung mit Smart-Home-Integration (Licht, Beschattung, Heizung etc.) - Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Lamellen - Dezentrale Wohnraumlüftung - Einzelgarage mit Gründach + zusätzlicher Stellplatz - Freisitz mit Bergblick im Obergeschoss mit 15,97m² und südwestlich ausgerichtete Terrasse mit 13,55 m² - Separater Zugang im Stil eines Einfamilienhauscharakters - Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 219,02 m² (berechnet durch Architekten) - Direkte Waldrandlage – perfekte Anbindung an Lauf- und Wanderwege * Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de