Lichtdurchflutete Gartenwohnung in begehrter Wohnlage

Diese attraktive, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1984 bietet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattungsdetails und einen schönen Gartenanteil mit angrenzender Terrasse – ein ideales Zuhause für alle, die Innen- und Außenbereiche harmonisch verbinden möchten. Die Wohnung ist top in Schuss und überzeugt durch eine moderne, geschmackvolle Einrichtung. Sie liegt in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft und ansprechendem Gesamtbild. Die Umgebung ist ruhig, zugleich aber hervorragend angebunden – ideal für alle, die eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die ca. 85 m² große Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und freundliche Atmosphäre überzeugt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnstimmung. Die separate Küche ist in einem gut erhaltenen, zeitgemäßen Zustand und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit direktem Zugang ins Freie und dem liebevoll gepflegten Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Der Garten bietet mit ca. 30 m² eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und ist ein absolutes Highlight. Der hochwertige Bodenbelag – bestehend aus neuwertigem Vinyl-Designboden und stilvollen Fliesen – unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung. Die Außenfassade des Hauses wurde im Jahr 2023 umfassend saniert, was sowohl optisch als auch energetisch zur Werterhaltung des gesamten Ensembles beiträgt. Ein Tiefgaragenstellplatz in gutem Zustand wird mitverkauft und ermöglicht bequemes Parken direkt im Haus. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle

HIGHLIGHTS * Zentrale, begehrte Wohnlage * Frisch sanierte Außenfassade * Gut geschnittene Grundrisslösung * Neuwertiger Vinyl- und Fliesenboden * Fußbodenheizung vorhanden * Terrasse mit Südwest-Ausrichtung * Zugang zum Garten * Gepflegte Wohnanlage * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Sofort bezugsfrei

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 160.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales