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    Online seit: 17.05.2025

    Schönes Zweifamilienhaus für Kapitalanleger oder Mehrgenerationshaus

    54320 Waldrach
    365.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    149 m²
    Wohnfläche
    250 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 365.000 €
    Käufercourtage: 2,5 Prozent plus MWST, Gesamt 2,975 Prozent
    Angaben zur Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,5 plus 19 Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, Gesamt 2,975 Prozent vom Käufer und Verkäufer fällig
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    54320 Waldrach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Schönes Zweifamilienhaus, bevorzugt für Kapitalanleger oder den Eigenbedarf. Die 2 gepflegten Wohneinheiten mit je 3 ZKB, Balkon und Garten sind jeweils abgetrennt und sehr gut vermietet. Die obere Etage wurde kürzlich sehr schön modernisiert mit neuer Einbauküche, ansprechendem Bad mit tollem Fliesenboden und ansprechendem Laminat in den Wohnräumen und der Küche. Die 1. Etage haben die Mieter selbst nach eigenem Geschmack renoviert. Das kleine neu gestaltete Gartengrundstück bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und gehört nur zur Wohnung in der ersten Etage. Neben dem Hauseingang ist separater Waschraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen, Abstellfläche für die obere Etage. Eine großzügige Garage und Lagerraum mit neuem Garagentor ist auf der rechten Hausseite, diese gehört zur 1. Etage

    Ausstattung

    2 - Familienhaus mit jeweils 2 abgetrennten Wohnungen. Baujahr 1971, das Haus wurde fortlaufend renoviert. 1. Etage 3 ZKB - Wohnung mit Balkon, 84 qm. Wohnzimmer/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Bad mit Wanne, Diele, Balkon und Garten. Grosse Garage dazu, Kaltmiete 800 Euro, Garage/Stellplatz 125 Euro, Nebenkosten 250 Euro. 2. Etage 2 ZKB - Wohnung mit Balkon, 65 qm, Diele, Küche mit chicer, neuer Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer, Balkon, Bad mit moderner, barrierefreier Dusche und Badmöbel, Kaltmiete 650 Euro, 1 Stellplatz 25 Euro, Nebenkosten 200 Euro. Schöner neu angelegter Garten, nur für die Mieter der 1. Etage. Öl - Zentralheizung, diese wurde vor 8 Jahren erneuert. Sanierungsmaßnahmen 2024 Neue Eingangstüre 1. Etage Garagentor erneuert Glasbausteine im Treppenhaus verschlossen, da einige aufgeplatzt waren. Diese müssten teils erneuert oder ausgebaut werden.

    Lage

    Waldrach Waldrach ist der größte Weinort im Ruwertal. Die Häuser stehen beidseitig im Tal der Ruwer und den nach Südwesten geneigten Hang hinauf. Waldrach wird überragt von der neugotischen Kirche mit ihrem kunstvollen romanischen Turm aus dem 11. Jh. Der Ort ist umgeben von Rieslingreben und jenseits des Tales erstreckt sich der große, gemeindeeigene Mischwald. Die erste urkundliche Erwähnung 802 n. Chr., als "Valeriacum" und von 981 n. Chr., als "Waldrach mit der Kirche", aus der Anfang des 11. Jh. "wieder instand gesetzten" Urkunde des Erzbischofs Egbert, in der der Ort dem Paulinstift geschenkt wird. Von Waldrach aus bauten die Römer im ersten oder Anfang des zweiten Jahrhunderts die 13,4 km lange, unterirdische Ruwerwasserleitung nach Trier. Eine architektonische Leistung, die heute noch Bewunderung erfährt. Sie ist noch in großen Teilen erhalten. Der Heimat- und Verkehrsverein Ruwertal hat südlich von Waldrach am Parkplatz der Ruwertalstraße einen originalgetreuen Nachbau aus Sandsteinen der alten Wasserleitung, oberirdisch, mit viersprachiger Legende mit Befundbezeichnung und rekonstruktiven Elementen, wieder hergestellt. In den Gastronomiebetrieben, Weinstuben und Straußwirtschaften werden Ihnen die köstlichen Ruwerweine in ihrer Vielfalt und rieslingbetonten Fruchtigkeit mit typischen Winzergerichten angeboten. Neben der Waldracher Kirmes (2. Wochenende im August) wird am 1. Oktoberwochenende das Oktoberweinfest gefeiert. Waldrach ist anerkannter Erholungsort.

    Sonstiges

    Für ernstgemeinte Besichtigungen bitten wir um Anfragen mit Name, Telefon Nummer und Adressangaben. Wir vereinbaren nur dann einen Termin mit den Mietern und den Interessenten ab Ende Mai. Der neue Energieausweis wird uns in Kürze von den Eigentümern zur Verfügung gestellt.
    Logo Frau Rosemarie Schultz

    Die gute Fee IMMOBILIEN

    Frau Rosemarie Schultz

    Impressum

    Exposé-ID: 29076321  |  Referenz-ID: 2013


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