Saniertes, geräumiges Einfamilienhaus in Trier-Euren – ruhig gelegen mit Gartengrundstück

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Trier-Euren – einem charmanten Einfamilienhaus mit Geschichte und Charakter. Dieses beeindruckende Objekt aus dem Jahr 1899 wurde zwischen 2009 und 2025 umfassend modernisiert, um klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu vereinen und Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Wohlfühlen zu bieten. Das Haus thront auf einem großzügigen Grundstück von ca. 402 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, finden Familie und Gäste hier ausreichend Platz. Die Raumaufteilung besticht durch Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss genießen Sie dank der modernen Fußbodenheizung wohlige Wärme, die Komfort und Gemütlichkeit vereint. Die verbaute Küche im Erdgeschoss ist aus dem Jahre 2025 und ist im Preis inklusive. Zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs im 2. Obergeschoss garantieren, dass morgendliche Routinen reibungslos ablaufen. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise des Hauses, die Langlebigkeit und Stabilität gewährleistet. Ein weiterer Vorteil ist die teilweise Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Außenbereich profitieren Sie von einem gegenüberliegenden zusätzlichen Grundstück mit ca. 188 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Nutz- oder Ziergarten. Modernisierungen: - Zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2003 und 2010 - Böden, Decken, Wände aus 2025 - Badezimmer im Erdgeschoss 2025, Obergeschoss ca. 2022 - Fassade im Jahr 2025 gestrichen - Änderung der Grundrisse im Jahre 2025 - Ölzentralheizung aus dem Jahre 2009 - Fußbodenheizung im Jahr 2025 hinzugefügt - Stromleitungen im gesamten Haus aus 2025, Wasser- u. Heizungsleitungen ca. 2016 - Dach im Laufe der Jahre, keine genauen Angaben vorhanden Die Immobilie ist über eine ruhige Privatstraße erreichbar, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Das Dach ist derzeit ungedämmt. Nach heutiger Einschätzung könnte es in den

- Vier Außenstellplätze vor dem Haus - Grundstück gegenüber des Hauses mit 188 m² - Zweifachverglaste Kunststofffenster (2003/2010) - Ölzentralheizung (2009) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Gäste-WC - Massivbauweise - Teileweise unterkellert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 388.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899. Die Energieeffizienzklasse ist H.