Provisionsfreies freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Bergpanorama in Bayerisch Gmain

PRIVATVERKAUF OHNE MAKLERGEBÜHREN

 Wunderschönes, gut geschnittenes Anwesen mit viel Potential zur Verwirklichung individueller Wohnträume sowie idyllischer Aussicht ins Bergpanorama in Bayerisch Gmain. Eine Teilung und weitere Bebauung des Grundstücks erscheint möglich (Teilstücke à 698 m²).

 Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem mit 1396 m² übergroßen, nahezu nicht einsehbaren Eckgrundstück in Bayerisch Gmain. Die Immobilie liegt in einer ausgebauten und asphaltierten Straße in ruhiger Wohnlage, fern von jeglichem Alltagstrubel. Als Versorgungsanschlüsse liegen Strom, Wasser, Telekommunikation sowie Gas vor.
 Das sonnenverwöhnte Grundstück bietet von fast allen Zimmern einen herrlichen Ausblick in die umliegenden Berge.
 Das Massivhaus mit Satteldach wurde 1960 als bayerische, 1984 erweitert und als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Es bietet unzählige Möglichkeiten, es mittels Renovierung und Modernisierung den individuellen Wohn- und Gestaltungswünschen anzupassen.

 Traditionelle Elemente wie die Verkleidung des Obergeschosses mit Holzschindeln verleihen dem Gebäude ein ansprechendes, regionales Äußeres. Großflächige Fenster und Fenstertüren lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Während schmiedeeiserne Fenstergitter, elektrische Rollläden und Fensterläden vor Einbruch schützen.
 Das Haus ist unterkellert, unterteilt in 5 Räume.

 Der Außenbereich ist mit einer elektrischen Gartentür, einer breiten Zufahrt zu zwei separaten Garagenplätzen und einem soliden Zaun, teilweise mit Heckenbepflanzung gestaltet. Es gibt einen separaten Vorgarten und nach hinten einen großzügigen Garten mit kleinem Schuppen. 
Von allen Seiten besteht ein Panoramablick auf die umliegenden Berge.
 Die Energieversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Hoval Gas Brennwertgerät (2020) mit Warmwasserspeicher, vorbereitet für einen Wärmepumpenanschluss. Durch die Haustür

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: BAUWEISE, AUSSTATTUNG & ENERGIETECHNIK Das Einfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und 1984 erweitert. Traditionelle Elemente wie die Verkleidung des Obergeschosses mit Holzschindeln verleihen dem Gebäude ein ansprechendes, regionales Äußeres. Großflächige Fenster und Fenstertüren lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Während schmiedeeiserne Fenstergitter, elektrische Rollläden und Fensterläden vor Einbruch schützen. Das Haus ist unterkellert, unterteilt in 5 Räume. Der Außenbereich ist mit einer elektrischen Gartentür, einer breiten Zufahrt zu zwei separaten Garagenplätzen und einem soliden Zaun, teilweise mit Heckenbepflanzung gestaltet. Es gibt einen separaten Vorgarten und nach hinten einen großzügigen Garten mit kleinem Schuppen. Von allen Seiten besteht ein Panoramablick auf die umliegenden Berge. Die Energieversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Hoval Gas Brennwertgerät (Gas-Zentralheizung) Baujahr 2020 mit Warmwasserspeicher, vorbereitet für einen Wärmepumpenanschluss. Ein Kachelofen im Esszimmer gewährleistet hohen Wohnkomfort und Behaglichkeit.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweise auf Renovierungsbedarf: Küche und Bäder/WCs entsprechen nicht mehr dem Zeitgeist, im Wintergarten befinden sich schadhaften Bodenfliesen, ebenso muss die Kunststoffverglasung erneuert werden. Boden- und Wandbeläge sollten erneuert werden. Teilweise nicht mehr zeitgemäße Elektroinstallation. Grundrisse sowie weitere Informationen auf Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!