Attraktive Kapitalanlage: vermietete 2 Zimmerwohnung mit Balkon, TG Stellplatz & Keller

Diese helle und langjährig zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen eigenen Anschluss für die Waschmaschine. Das gut geschnittene Schlafzimmer ist ebenfalls Richtung Süden ausgerichtet. Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wohnung ist seit 2011 an eine zuverlässige und langjährige Mieterin vermietet und eignet sich daher ausschließlich als Kapitalanlage, da im Mietvertrag das Kündigungsrecht ausgeschlossen ist. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 581 Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz. Außerdem ist im Mietvertrag vereinbart, dass die Mieterin nur die Heizkosten als Nebenkosten trägt. Alle anderen Nebenkosten sind vom Vermieter zu tragen. Eine solide und ruhige Anlage in guter Wohnlage!

***Ruhige Lage im 3. Obergeschoss ***Sonniger Südbalkon ***Wohnräume mit Parkett- und Laminatboden, Küche und Bad gefliest ***Bad mit Badewanne ***Waschmaschinenanschluss in Küche vorhanden ***Pflegeleichte Kunststofffenster ***Bequemer Zugang durch Personenaufzug ***Eigener Kellerraum ***Allgemeiner Fahrradkeller sowie Waschraum im Untergeschoss ***Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive ***modernisierter Aufzug und sanierte Tiefgarage ***Zentralheizung mit Ölversorgung ***Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:  – Nur ca. 8 Gehminuten zur S-Bahn  – Etwa 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle

***In dem Mietvertrag ist das Kündigungsrecht ausgeschlossen, die Mieterin ist unkündbar ***Im Mietvertrag ist vereinbart, dass die Mieterin nur die Heizkosten als Nebenkosten trägt. Alle anderen Nebenkosten sind vom Vermieter zu tragen. ***Die Erhaltungsrücklage belauft sich zum Jahresende 2024 auf 269. 334,04 für das gesamte Gebäudekomplex ***Sanierungen des Daches und Installation einer PV Anlage wurden in letzter Zeit vorgenommen (es gab eine Sonderumlage von 9.000 €, diese wurde bereits bezahlt) In dem Gebäude wurden zwischen 2017 bis 2019 folgende Reparaturen/Sanierungen vorgenommen: ***Einbau von Kunststoff Fenster ***teilweise Erneuerung der Elektrik im Haus ***Diverse Anstriche ***Aufzugsanlage ***TG Tor ***Sanierung der Tiefgarage ***Balkongeländer ***Verkleidung Müllhäuser ***Briefkastenanlage ***Das ausgewiesene Hausgeld enthält bereits die Rücklagenzuführung