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    Online seit: 18.05.2025

    Attraktive Kapitalanlage: vermietete 2 Zimmerwohnung mit Balkon, TG Stellplatz & Keller

    82110 Germering
    250.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    53 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 250.000 €
    Hausgeld: 290 €
    Käufercourtage: 3,57 inkl. 19 % Mwst.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82110 Germering
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese helle und langjährig zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen eigenen Anschluss für die Waschmaschine. Das gut geschnittene Schlafzimmer ist ebenfalls Richtung Süden ausgerichtet. Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wohnung ist seit 2011 an eine zuverlässige und langjährige Mieterin vermietet und eignet sich daher ausschließlich als Kapitalanlage, da im Mietvertrag das Kündigungsrecht ausgeschlossen ist. Die derzeitige monatliche Teilinklusivmiete beträgt 584,17 Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz. Außerdem ist im Mietvertrag vereinbart, dass die Mieterin eine Vorauszahlung für die Heizung und Warmwasser in Höhe von 100 € bezahlt, somit ergibt eine Gesamtmiete von 684,17 €/monatlich.

    Ausstattung

    ***Ruhige Lage im 3. Obergeschoss ***Sonniger Südbalkon ***Wohnräume mit Parkett- und Laminatboden, Küche und Bad gefliest ***Bad mit Badewanne ***Waschmaschinenanschluss in Küche vorhanden ***Pflegeleichte Kunststofffenster ***Bequemer Zugang durch Personenaufzug ***Eigener Kellerraum ***Allgemeiner Fahrradkeller sowie Waschraum im Untergeschoss ***Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive ***modernisierter Aufzug und sanierte Tiefgarage ***Zentralheizung mit Ölversorgung ***Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:  – Nur ca. 8 Gehminuten zur S-Bahn  – Etwa 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Germering - im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, unmittelbar westlich der Münchner Stadtgrenze. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – die Fahrt zum Marienplatz dauert nur ca. 28 Minuten. Auch mit dem Auto ist München in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot optimal. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen. Die Infrastruktur ist hervorragend und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler wie auch für Familien. Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Germeringer See, idyllisch am Fuße des Parsbergs gelegen – ein beliebtes Ausflugsziel mit Badebereich, Liegewiesen und Spazierwegen. Darüber hinaus bietet die Stadt Germering ein breites Sport- und Kulturangebot sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

    Sonstiges

    ***In dem Mietvertrag ist das Kündigungsrecht ausgeschlossen, die Mieterin ist unkündbar ***Die Inklusivmiete beträgt 584,17 €/monatlich ***Im Mietvertrag ist vereinbart, dass die Mieterin 100 €/monatlich für Warmwasser und Heizung bezahlt, alle weiteren anfallenden Nebenkosten, sowohl umlagefähig als auch nicht umlagefähig, sind vom Vermieter zu tragen. ***Die Erhaltungsrücklage belauft sich zum Jahresende 2024 auf 269. 334,04 für das gesamte Gebäudekomplex ***Sanierungen des Daches und Installation einer PV Anlage wurden in letzter Zeit vorgenommen (es gab eine Sonderumlage von 9.000 €, diese wurde bereits bezahlt) In dem Gebäude wurden zwischen 2017 bis 2019 folgende Reparaturen/Sanierungen vorgenommen: ***Einbau von Kunststoff Fenster ***teilweise Erneuerung der Elektrik im Haus ***Diverse Anstriche ***Aufzugsanlage ***TG Tor ***Sanierung der Tiefgarage ***Balkongeländer ***Verkleidung Müllhäuser ***Briefkastenanlage ***Das ausgewiesene Hausgeld enthält bereits die Rücklagenzuführung
    Logo Frau Vendi Kupfer

    Kupferhaus Immobilien

    Frau Vendi Kupfer

    Impressum

    Exposé-ID: 29077773  |  Referenz-ID: Brahmstraße 6


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