+++ DEM HIMMEL SO NAH +++

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-rosenstadt-eltville/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESCHREIBUNG: Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Die bezaubernde 120 m² große Wohnung im Dachgeschoss einer erst 2001 erstellten Wohnanlage vereint den entspannten Flair des Südens mit modernem Komfort. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, die Sonne auf der Haut spüren und sich wie im Urlaub fühlen – und das alles in den eigenen vier Wänden! Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Fünf helle, freundliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Büro, Kinderparadies oder Hobbyraum. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein echtes Highlight: Hier macht Kochen Spaß, und das Ergebnis schmeckt garantiert! Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während das Badezimmer mit moderner Ausstattung und einer Badewanne zum Relaxen einlädt. Der Balkon ist das Herzstück dieser Wohnung: Hier können Sie beim Frühstückskaffee den Blick über die Dächer von Eltville schweifen lassen und sich vorstellen, Sie wären in einer kleinen italienischen Villa. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume – ideal für Stauraum, Weinlager oder alles, was das Herz begehrt. Für alle, die gerne bequem parken: Zwei Tiefgaragenplätze (je € 18.000) können optional erworben werden, damit Sie morgens entspannt starten und abends stressfrei ankommen. Die gepflegte Wohnanlage besticht durch ihre ausgezeichnete, zentrale Lage und eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. So lässt sich das Leben genießen – sei es bei einem Spaziergang im Grünen, beim Einkaufen oder bei einem Glas Wein auf dem Balkon, während die Sonne langsam untergeht. Dieses Dachgeschoss schenkt einem eine

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-rosenstadt-eltville/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN KURZ & KNAPP: • In beliebter Eltviller Rosenstadt gelegen • Eigentumswohnung • 5 Zimmer • 120 m² Wohnfläche • Küche, voll ausgestattet mit neuen Elektrogeräten • Bad • separates Gäste-WC • reizvoller Balkon • gepflegter Zustand • 2 (!!!) große Abstellräume im Keller • optional 2 TG-Stellplätze (à € 18.000) • Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft • Hausgeld ca. € 331,67 plus ca. € 100,33 Rücklagen = € 432,00 /mon. • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 87,5 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse C • Baujahr lt. Energieausweis: 2001 • wesentlicher Energieträger: Gas • provisionsfrei für Käufer +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 24.05.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2030. Endenergieverbrauch beträgt 87.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C. +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-rosenstadt-eltville/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 24.05.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien