Charmante Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon & Garage in ruhiger Lage von Mainz-Laubenheim

Besondere Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon und Garage in ruhiger Lage von Mainz-Laubenheim – Wohnen wie im eigenen Haus In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz-Laubenheim erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die trotz ihrer formalen Einordnung als Eigentumswohnung den vollen Komfort und das Wohngefühl eines eigenen Hauses bietet. Die Einheit befindet sich auf einem ca. 73 m² großen Grundstück und erstreckt sich über ca. 99 m² gut durchdachte Wohnfläche sowie ca. 25 m² praktische Nutzfläche. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ein stilvolles, eigenständiges Zuhause mit niedriger Außenpflege legen – statt Garten steht Ihnen eine pflegeleichte Grünfläche zur Verfügung. Das 1997 errichtete Gebäude überzeugt durch eine klare, offene Raumaufteilung mit insgesamt fünf hellen, gut geschnittenen Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die 2024 vollständig neu eingedeckt wurde – ein perfekter Ort zum Entspannen. Auch der Balkon, ideal für den Morgenkaffee oder laue Abende, wurde im selben Jahr erneuert. Ein Balkonkraftwerk (Photovoltaikmodul) trägt zur Energieeinsparung bei und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Komfortable Ausstattung inklusive: Eine moderne Gastherme wurde 2018 installiert, zudem wurde in den vergangenen fünf Jahren die Außenfassade frisch gestrichen und das Garagentor komplett erneuert. Die Elektroleitungen wurden teilweise, jedoch nicht vollständig, modernisiert. Ein weiteres Highlight: Das Badezimmer wird vor dem Verkauf umfassend renoviert – so erwartet Sie ein neuwertiges Bad mit aktuellem Design. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum sowie Möglichkeiten für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich. Ein Garagenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung. Darüber hinaus bestehen Rücklagen auf dem WEG-Konto, die übernommen werden und als

- Duplexgarage - Terrasse - Einbauküche - Balkon - Keller - Photovoltaikanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 74.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales