***Kernsaniert & Erstbezug – Stilvolle Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung***

Diese ca. 143 m² große Doppelhaushälfte präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung in neuwertigem Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Das Haus verbindet zeitgemäße Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und überzeugt durch hohe Decken, smarte Haustechnik und stilvolle Materialien – ideal für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsflur, der rechts in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Hier erwarten Sie beeindruckende 3 Meter hohe Decken, eine indirekte Beleuchtung und eine moderne Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank, Kochfeld mit Dunstabzug nach außen sowie hochwertigen Elektrogeräten. Vom Wohnbereich aus gelangt man in ein Schlafzimmer oder wahlweise Büro, das direkten Zugang zu einem gehoben ausgestatteten Vollbad bietet. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen, stilvoller Fliesengestaltung und moderner Sanitärtechnik. Der Flur führt weiter in den Heizungsraum, einen praktischen Abstellraum sowie zur Nebeneingangstür, die ebenfalls einen Zugang nach draußen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der teilunterkellerte Bereich des Hauses, der mit einem restaurierten Gewölbekeller aufwartet. Dieser wurde vollständig überarbeitet, gestrichen und mit einem neuen Belüftungssystem ausgestattet – ein echtes Highlight mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Im Obergeschoss eröffnet sich ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Wohnbereich. Ein offener Raum mit großzügiger Fläche wurde geschmackvoll unterteilt und durch ein separates weiteres Zimmer ergänzt. Eine kleine Küche sowie ein Duschbad machen diesen Bereich zu einer autarken Einheit, ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Eine bauliche Vorbereitung ermöglicht den Zugang zu einer kleinen Terrasse - die Umsetzung bleibt optional. Das Dachgeschoss dient aktuell als Abstellraum, bietet aber die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu

- Erstbezug nach kompletter Kernsanierung - Ca. 143 m² Wohnfläche auf drei Etagen - Ca. 290 m² Grundstücksfläche - Teilunterkellert mit renoviertem Gewölbekeller und neuem Belüftungssystem - Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit 3 m hohen Decken und indirekter Beleuchtung - Moderne Einbauküche mit: - Side-by-Side-Kühlschrank - Kochfeld mit Dunstabzug nach außen - Hochwertigen Elektrogeräten - Gehoben ausgestattetes Vollbad im Erdgeschoss - Ein Schlafzimmer oder Büro im Erdgeschoss - Heizungsraum und Abstellraum mit zusätzlicher Nebeneingangstür - Obergeschoss mit separatem Wohnbereich: - Großes, offen geteiltes Zimmer - Separates weiteres Zimmer - Kleine Küche - Modernes Duschbad - Vorbereitung für eine kleine Dachterrasse - Dachgeschoss (Spitzboden) aktuell als Abstellraum genutzt, ausbaufähig - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Smart-Home-Technik integriert - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - 3-fach verglaste Fenster - Neue Heizungsanlage - Neue Elektro- und Wasserleitungen - Neue Türen, Fenster, Bodenbeläge und Fliesen - Neu gepflasterte Einfahrt - Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche - Baugenehmigung für Carport vorhanden

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