Bezugsfreie 3-Zi-Wohnung - Aufzug - Balkon - TG-Stellplatz *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++ 3-ZIMMER-WOHNUNG Bezugsfreie, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Fußbodenheizung, schönem Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Gäste-WC und Kellerraum. Begehrte Lage in Anliegerstraße einer schönen Wohngegend von Wiesbaden. Diese helle und freundliche Wohnung liegt im 2. OG und hat einen Aufzug bis in die Tiefgarage und den zugehörigen Keller. Das Wohn- und Esszimmer sowie der Balkon haben eine Süd-Ost-Ausrichtung. Die beiden Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und daher im Sommer kühler. WOHNFLÄCHE Die Gesamtfläche der Wohneigentumseinheit beträgt ca. 84,15 m². EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an. Gern ermöglichen wir Ihnen auch eine 360°-Vorabbesichtigung. BEZUGSFREIER VERKAUF Die Wohnung wird bezugsfrei und bereits geräumt verkauft. Es bestehen keine Mietverträge. Ein kurzfristiger Einzug ist daher möglich. ZUSTAND Die Wohnung sowie die gesamte Immobilie samt Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. BAUJAHR Das Wohnhaus wurde ca. 2004 gebaut. MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN + ca. 2016 Neuanstrich der Fassade INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGEN zum 31.12.2023 Rücklagen Gemeinschaft gesamt: ca. € 73.793,57,-- -davon Rücklagen Wohnung: ca. € 2.435,19,-- -davon Rücklagen Tiefgaragenstellplatz: ca. € 73,79 GESAMTKAUFPREIS WOHNUNG MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ: € 398.000,-- - davon Kaufpreis Wohnung: € 383.000,-- - davon Kaufpreis TG-Stellplatz: € 15.000,-- (Wohnung und Stellplatz gehören zusammen und werden nicht getrennt verkauft) LAGE IM HAUS Die Wohnung liegt im 2.OG mit Aufzug BALKON / AUSRICHTUNG ZUR SONNE Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die Ausrichtung von Wohn- / Esszimmer und Balkon ist nach Süd-Osten, womit der Balkon im Sommer von morgens bis in die Abendstunden Sonne bietet und ein schöner Sitzplatz zum Entspannen ist. TIEFGARAGEN-STELLPLATZ Der Wohnung ist ein eigener

AUSSTATTUNG WOHNUNG + Parkettboden + Fußbodenheizung + elektrische Rollläden + elektrische Markise + Tageslicht-Bad mit Dusche und Klappsitz + Gäste-WC + Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad + Raumhohe Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC + Bodentiefes Fenster-Tür-Element im Wohnzimmer zum Balkon + Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen + Fenster 2-fach verglast + Gegensprechanlage AUSSTATTUNG HAUS + Aufzug + Tiefgarage + elektrisches Tiefgaragentor + natürliche Be- und Entlüftung der Tiefgarage (geringere Betriebskosten als bei mechanischer Be- u. Entlüftung) + Wasch- und Trockenraum im Keller + Fahrradraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inkl. Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.