Online seit: 19.05.2025

Toplage am Steinberg: 5-Zimmer-Reihenhaus mit gehobener Innenausstattung in Hofheim am Taunus

Im Langgewann 49, 65719 Hofheim

2.550 €

Kaltmiete

5.0

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

169 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	2.550 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	120 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	200 €
Kaution:	7.650 €

Wohnfläche:	158 m²
Grundstück:	169 m²
Haustyp:	Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:	3
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2001
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	98 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2001

Standort

Im Langgewann 49, 65719 Hofheim

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Sie betreten das Haus über den Innenhof der Reihenhaussiedlung im Untergeschoss. Hier befinden sich auch das Gäste-WC und die Hauswirtschaftsräume. Getrennt hiervon ist in der nächsten Etage der Wohn- und Essbereich mit angrenzender offenen Küche und einem direkten Zugang zum Garten. Die folgenden beiden Etagen weisen jeweils 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad sowie begehbare Kleiderschränke auf. Aus unserer Sicht ist die Aufteilung perfekt, da die unterschiedlichen Nutzungen durch die jeweiligen Etagen getrennt sind und auch gute Möglichkeiten zum Homeoffice bieten. Das Haus ist zum damaligen Zeitpunkt als Niedrigenergiehaus konzipiert worden und weist daher einen geringen Energieverbrauch auf. Morgens scheint Ihnen die Sonne in die Küche und den angrenzenden Essbereich. Die Terrasse und der Garten ist nach Osten hin orientiert. Sie genießen hier die Nachmittagssonne ohne, dass es zu heiß wird. Der Garten ist für Sandkasten, Schaukeln... groß genug, macht aber dennoch wenig Aufwand in der Unterhaltung.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Niedrigenergiehaus - alle Fußböden weisen Parkett, einen Granitbelag oder weiße Fliesen auf - 2 moderne Tageslichtbäder mit weißen Fließen und weißer Keramik - moderne Einbauküche - Separates Gäste-WC - Garage mit elektrischem Torantrieb und vorgelagertem Stellplatz - 2 geflieste Hauswirtschaftsräume, auch als Hobbyräume geeignet - großer Schuhschrank im Eingangsbereich - begehbare Kleiderschränke - viel Stauraum auch auf dem Dachboden

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hofheim (kein Ortsteil) am Steinberg. Der Steinberg ist neben dem Kapellenberg die bevozugte Wohnlage in Hofheim. Die Immobilie weist eine sogenannte Feldrandlage auf. Sie grenzt an die Streuobstwiesen und den Hofheimer Stadtwald an und hat somit einen sehr hohen Freizeitwert. Ein schöner Spielplatz, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt um die Ecke (siehe Lageplan). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch das Gymnasium, die Altstadt, Ärzte... sind sehr gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist auch direkt um die Ecke. Für Familien und Paare mit oder ohne Hund ist die Lage perfekt, unsere eigenen Kinder sind hier großgeworden und in den Kindergarten und die Grundschule gegangen. Der Innenhof der Reihenhaussiedlung ist zudem ein schöner Platz für die Kinder zum Spielen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Denis Loskant

Exposé-ID: 29079259 | Referenz-ID: 351746

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