Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen sie bequem über einen komfortablen Aufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 80m² bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Ursprünglich war dies eine 3-Zimmer-Wohnung, bei der eine Wand zwischen Wohn- und Kinderzimmer entfernt wurde. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese Änderung rückgängig zu machen. Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Großzügige Fenster lassen das Tageslicht einströmen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Zudem steht Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung, sei es in der Abstellkammer oder in der praktisch gestalteten Diele. Hier haben Sie ausreichend Platz, um einen geräumigen Garderobenschrank unterzubringen. Ein Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 20.000,- kann optional dazu erworben werden. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 498 €, davon sind: – 341 € umlagefähig – 72,77 € fließen in die Erhaltungsrücklage Für den Tiefgaragenstellplatz fallen jährlich 515 € an, davon sind: – 224,48 € umlagefähig – 130 € Rücklage Bitte beachten Sie, dass die Fotos in diesem Exposé virtuelle Einrichtungen zeigen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - 2 Zimmer (teilbar in eine 3-Zimmer-Wohnung) - Abstellkammer - Balkon - Rollläden - Markise - Gegensprechanlage - Wohnzimmer-Boden 2022 erneuert - neue Heizkörper 2020-2022 - Wohnungstür mit Sicherheitsriegel - Fahrstuhl - Kellerraum - optional erwerbbarer Tiefgaragen-Stellplatz (€ 20.000,-)

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 19.05.2029 Baujahr des Hauses: 1973 Baujahr der Heizung: 2000 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 93 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: C Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.