Freundliche, helle Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in einem 2012 errichtet modernen Wohnhaus mit repräsentativem Entrée und Personenaufzug. Es präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Vier-Zimmer-Wohnung im zweiten Wohngeschoss bietet circa 112 m² Wohnfläche und ist ein geräumiges, lichtdurchflutetes Zuhause. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Paare oder kleine Familien. Man betritt die Wohnung über eine Diele, die direkt in den offenen Wohn-/ Essbereich führt. Dieser Bereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und den Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen an der frischen Luft ein. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, davon zwei komfortable Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Dieses Badezimmer ist mit modernen Fliesen sowie einer Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet und hat einen direkten Zugang vom Schlafzimmer aus. Das weitere Duschbad ist ebenfalls modern gestaltet. Der in der Wohnung vorhandene Hauswirtschaftsraum hat auch Platz für die Waschmaschine. Eine Fußbodenheizung, kombiniert mit Fernwärme, sorgt in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert. Hier finden Sie alle notwendigen Anschlüsse sowie ausreichend Platz für die Installation moderner Küchengeräte. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch, an dem auch Gäste bequem Platz finden. Zusätzlich zur Wohnfläche steht im Untergeschoss ein Abstellraum und in der Tiefgarage ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage der Wohnung profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung und ist ab

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Personenaufzug - Repräsentatives Entrée - Teilweise bodentiefe Fenster, dreifach verglast - Fußbodenheizung - Fernwärme - Echtholzböden - Elektrische Außenjalousien - Fahrradkeller - PKW-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 62.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales