Charmante Wohnung im Erdgeschoss mit Gartennutzung und 2 Stellplätzen

Geräumige Wohnung mit Gartennutzung am Schlosspark Mickeln. Zum Verkauf steht eine großzügige und modernisierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus, das im Jahr 1897 errichtet wurde. Durch eine zuletzt im Jahr 2021 durchgeführte Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in exzellentem Zustand und eignet sich optimal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage am Schlosspark Mickeln legen. Auch als Kapitalanlage bietet dieses Objekt interessante Möglichkeiten, zuletzt war die Wohnung für 1.100 Euro Nettomiete vermietet. Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und funktional. Sie verfügt über zwei geräumige Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der 2021 erneuert wurde, und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die integrierte Wohnküche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen nach einem langen Tag erholsame Momente. Die Wohnung verfügt zudem über einen separaten Eingang, was ein „Haus im Haus“-Gefühl vermittelt und für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist das eigene Stück Garten mit ca. 100 m² . Dieser Außenbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und eignet sich hervorragend für Gartenliebhaber. Außerdem stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre Ruhe und Nähe zum Schlosspark Mickeln, was Ihnen eine grüne Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur der Umgebung. Der große Kellerbereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot

Laminatboden großes Badezimmer mit Badewanne großer Wohn- / Essraum Wohnküche mit Einbauküche Schlafzimmer separater Wohnungseingang / Haus im Haus Gefühl Terrasse Gartennutzung ca. 100 m² 2 PKW-Stellplätze ruhige Lage am Schlosspark Mickeln gepflegtes 3-Parteienhaus großer Kellerbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 206.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist G. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer