Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage von privat

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche in Düsseldorf-Holthausen. RAUMAUFTEILUNG Diele Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Praktisch geschnitten, bietet sie Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Wohnzimmer Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der rechteckige Schnitt lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Neben einer gemütlichen Sofaecke mit TV-Bereich findet hier auch ein Essbereich seinen Platz – ideal für gesellige Abende oder Familienessen. Durch die große Fensterfront ist der Raum zudem hell und freundlich. Schlafzimmer Angrenzend an das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht einer ruhigen und erholsamen Nacht nichts im Wege. Kinderzimmer / Arbeitszimmer Flexibel nutzbar: Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – dieser Raum liegt ruhig zur Balkonseite ergänzt den Grundriss perfekt und bietet viel Spielraum für individuelle Bedürfnisse. Küche Die kompakt geschnittene Küche ist praktisch angeordnet und verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Ein idealer Platz für ein gemeinsames Kocherlebnis oder den direkten Weg ins Freie. Badezimmer Das funktionale Badezimmer mit Badewanne und Duschhalterung ist von der Diele aus erreichbar und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Balkon Der Balkon mit Blick ins Grüne ist das Highlight der Wohnung. Ob morgendlicher Kaffee oder entspannte Abendstunden – hier genießen Sie Ruhe und Erholung. Abstellräume Zur Wohnung gehören gleich zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung und darüber hinaus ein separater Kellerraum. Damit haben Sie ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und alles, was nicht täglich benötigt wird. Garage Im Kaufpreis enthalten ist eine separate Einzelgarage. Der Zugang hierzu führt über einen separaten Innenhof. Hier kann das Fahrzeug in Ruhe be- und

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG 3 Zimmer, ca. 77 m² Wohnfläche Balkon mit Blick ins Grüne Garage im Kaufpreis enthalten Kellerraum vorhanden Baujahr 1961 Gasetagenheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer VERMIETUNG Die Wohnung ist aktuell marktüblich vermietet und erzielt inklusive Garage monatliche Kaltmieteinnahmen von 905 € (10.860 € p.a.). Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten (887,55 € p.a.) verbleiben Netto-Mieteinnahmen von rund 9.972 € p.a. Dies ergibt eine Nettorendite von ca. 3,7 %. Ihnen bietet sich hiermit eine stabile und rentable Kapitalanlage im Düsseldorfer Markt. POTENZIAL Ein Grundlagenbeschluss der Eigentümergemeinschaft erlaubt es, Klimageräte auf eigene Kosten nicht sichtbar zu installieren – Vorteil: Kühlung im Sommer, umweltfreundliches Heizen im Winter. Somit sind Sie auch für die Zukunft bestens gerüstet. Zudem ist ein Glasfaseranschluss bereits bestellbar, womit die Wohnung auch mit Blick auf das Internet technisch zukunftssicher ausgestattet werden kann.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.