Renditeobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial

Renditeobjekt mit hohen Entwicklungspotenzial für private Entwickler, Großfamilien und Bauunternehmer. Ein Immobilienobjekt: mit dem Umnutzung-Projekt von 4-5 modernen Wohnungen auf einer Ebene und mit Wohnung, Apotheke und zwei Büroeinheiten auf anderer Ebene. Sowie eine Doppel-Garage und 15 Parkplätze (insgesamt 17 Parkmöglichkeiten) Alle Einheiten haben Ihre eigenen separaten Eingänge. Umnutzung von der Fläche der ersten Ebene in 5 moderne Wohnungen. Dafür wurde die Baugenehmigung für die Umnutzung bereits erteilt. So können die Einheiten gemeinsam oder getrennt umgebaut werden. Alle Unterlagen für mögliche Teilungserklärung sind bereits vorbereitet. Ein Architekt zur Baubeaufsichtigung und ein Statiker sind bereits arrangiert. Die gesamten Umbauarbeiten begrenzen sich auf Malarbeiten, den Anbau von wenigen Wänden, 5 Bäder/Duschen. Die Umbauten sind seitens des Käufer zu leisten. Es sind 1,5 Parkplätze für jede Wohnung, sowie jeweils 3 Parkplätze für zwei Büros und für die Apotheke vorgesehen. Insgesamt sind 17 Parkmöglichkeiten vorhanden. Es besteht die Möglichkeit vom Ausbau des Dachgeschosses so, dass die Wohnfläche bei 4 Wohnungen deutlich erhöht werden kann. Die bereits vorhandenen Dachfenster erlauben eine helle und geräumige Gestaltung vom Dachgeschoss. So kann das Gebäude je nach Bedarf als Anlage-, Entwicklungsobjekt bei Investoren oder als Wohn- und Business-Objekt bei Großfamilien gestaltet werden. Die Sonnenheizung deckt den großen Teil des Wärmebedarfs ab.

Die Wohnung, Apotheke und zwei Gewerbeflächen sind langfristig Vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmieteinnahmen der Gewerbe-Flächen und einer Wohnung betragen 4.249,79 EUR netto. Es sind mit weiteren monatlichen Mieteinnahmen von ca. 4.500 EUR bis 5.5000 EUR nach der Umnutzung zu rechnen. So ist es mit gesamten monatlichen Soll-Kaltmiete von ca. 8.750 EUR bis ca. 9.750 EUR monatlich bzw. von ca. 105.000EUR bis zu 117.000EUR jährlich zu rechnen. Die Sonnenheizung deckt den großen Teil des Wärmebedarfs ab. Bezogen auf Umnutzung-Antrag beträgt die gesamte Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche insgesamt 986qm, davon sind die Wohnfläche für 6 Wohneinheiten 558,5qm; die Gewerbefläche für die Apotheke 146,8qm; die Gewerbefläche für zwei Büroeinheiten jeweils 89,2qm und 90,9qm; die allgemeine Nutzfläche 100,3qm In der Fläche sind noch keine Dachgeschoss-Flächen berücksichtigt, welche noch bis zu ca. 200qm vollwertige Wohnfläche beinhalten können. Genaue Flächenaufteilung nach Umnutzung-Antrag mit Vorbereitung für Teilungserklärung: Gesamtfläche Wohn- und Nutzfläche 986,335 qm = 1000/1000 Einheit 00 allgemeine Fläche 100,308 qm = 101,745/1000 Einheit 01 Wohnung 101,272 qm = 102,722/1000 Einheit 02 Wohnung 102,361 qm = 103,827/1000 Einheit 03 Wohnung 71,650 qm = 72,676/1000 Einheit 04 Wohnung 99,710 qm = 101,138/1000 Einheit 05 Wohnung 125,093 qm = 126,884/1000 Einheit 06 Wohnung 58,458 qm = 59,295/1000 Einheit07 Apotheke 146,854qm =148,957/1000 Einheit 08 Praxis 89,274 qm = 90,552/1000 Einheit 09 Praxis 90,900 qm = 92,202/1000 Fußboden aktuell: Stein-Fliesen, Feinsteinzeug-Fliesen, Keramik-Fliesen, PVC Wände aktuell: Glasfaser-Tapeten Decke ist mit Steinwohle isoliert Aufstellung der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten bis September 2024 - Einbau der Sonnen-Gas Heizung in 2017 - Ersatz aller Fenster in 2018-2019 - Laufende Reparaturen und Erneuerung der Jalousien - Laufende Reinigung und Reparaturen des Daches und der Gehwegen - Sanierung vom Flachdach in 2024

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