Penthouse-Maisonette-Wohnung mit 17m² Dachterrasse, direkt v. Eigentümer - keine Maklerkosten

Es handelt es sich um eine vom Eigentümer selbstgenutzte Penthouse-Maisonetten-Wohnung, die sich in der 4. und 5. Etage des hinteren Gartenhauses (grüner Hinterhof) befindet. Beide Etagen sind mit dem Fahrstuhl barrierefrei durch die Eingangs-Sicherheits-Türen inkl. Video-Gegensprechanlagen erreichbar. Beim gesamten Wohnobjekt handelt es sich um einen Neubau, welcher 2020 fertiggestellt worden ist. Der Eigentümer ist der Erstbesitzer der selbstgenutzten Penthouse-Maisonetten-Wohnung. In der 4. Etage der Wohnung befindet sich -erreichbar über den Flur- die Küche, diese hat einen zweiseitigen Ost/Süd-Balkon. Weiter durch den Flur, folgt das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie das Schlafzimmer. An das Schlafzimmer angrenzend, unter der Treppe zur 5. Etage, ist ein separater abgeschlossener Raum eingerichtet mit Einbauschrank als begehbarer Kleiderschrank / Ankleide bzw. Abstellflächen. Über die Treppe geht es in die 5. Etage. Dort befindet sich ein großzügiges Wohn- & Arbeitszimmer, sowie eine separate Gästetoilette. Vom Wohnzimmer geht es über die Terrassentür auf die großzügige 17m² Dachterrasse, die eine Ost/Süd- Ausrichtung hat und einem weiten Blick über die anliegenden Häuser bietet. Der Grundriss ist zweckmäßig, zeitgemäß und modern ausgeführt. Ab Juli 2025 kann die ansprechende und dann vollständig neu renovierte Wohnung genutzt werden. Die Wohnung verfügt neben der separaten Ankleide und Abstellraum über einen eigenen Keller und separaten gemeinsamen Fahrradraum. In der vorhandenen Abstellkammer und dem Kellerraum können zusätzliche Gegenstände bequem untergebracht werden. English: This is a penthouse Maisonette apartment used by the owner, which is located on the 4th and 5th floors of the garden house (green backyard). Both floors are accessible by elevator through the entrance security doors, including video intercom systems. The entire residential property is a new build, which was completed in 2020. The owner is the first owner of the

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: - Fußböden mit Parkett-Landhausdielen, Bäder und Treppe gefliest - alle Zimmer mit Fußbodenheizung - bodentiefe Fenster, alle Fenster in Dreifachverglasung mit Regel Air Fensterfalz-Lüfter - hochwertige Velux-Dachfenster mit Rollladen - hochwertige Außen-Sonnenschutzrollos an den Zimmerfenstern - zusätzliche hochwertige Innen-Jalousien in Küche und Zimmern inkl. Verdunklungs-& Sichtschutzgardinen - im Schlafzimmer zusätzlich intergierte Akustikpaneele - separate, in sich abgeschlossene, hochwertige Holz-Ankleide und Abstellkammer - In der Küche vollständig intergierte Nobilia EBK inkl. AEG Einbau Elektro-Herd mit Induktions-Kochfeld, Kühl- und Gefrier-Kombination 268l Nutzinhalt, Granitspüle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube - Badezimmer inkl. Wanne, barrierefreier Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtischunterschrank - Video-Gegensprechanlagen in der 4. und 5. Etage - Kabel/Internetanschluss durch Vodafone Kabelnetz, Telekom Glasfaser demnächst verfügbar - Rauchmelder - Dachterrasse komplett mit Sichtschutz in Höhe Dachgeländer vor Einsicht geschützt - Keller, gemeinschaftlicher Fahrradraum - für alle o.g. separat aufgeführten und zusätzlich vorhandenen Einrichtungen (Zeitwert) wie u.a. komplette EBK, Holz-Ausstattung der Ankleide, Jalousien, Verdunklungs-& Sichtschutzgardinen, Akustikpaneele, Sichtschutz Terrasse, Badmöbel etc. ist eine Zeitwert-Abstandszahlung in Höhe von VB EUR 14.950,-, zusätzlich zum Verkaufspreis zu entrichten. English: - Floors with parquet/country house floorboards, bathrooms and stairs tiled - All rooms with underfloor heating - Floor-to-ceiling windows, all windows with triple glazing and Regel Air window vents - high-quality Velux roof windows with roller shutters - high-quality exterior sun blinds on the room windows - Additional high-quality interior blinds in kitchen and rooms incl. blackout & privacy curtains - Additional

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt direkt vom privaten Eigentümer der Wohnung, ohne jegliche zusätzliche Provisionen. BITTE SENDEN SIE UNS EINE KONTAKTANFRAGE PER EMAIL! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. English: The sale is made directly by the private owner of the apartment, without any additional broker fees. PLEASE SEND US A CONTACT REQUEST BY EMAIL! All information in this exposé has been provided carefully and as completely as possible. Nevertheless, the existence of errors cannot be excluded. The information in this exposé is therefore provided without any guarantee. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!