Wohnen wie andere Urlaub machen - Eigentumswohnung mit vielen Möglichkeiten

Eingebettet in eine idyllische Umgebung, umgeben von Feldern und Wiesen, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als echtes Juwel für Naturliebhaber und Individualisten. Die ruhige, naturnahe Lage ermöglicht einen atemberaubenden Blick ins Grüne, der sich sowohl vom hellen Wintergarten als auch von der großzügigen Terrasse aus genießen lässt – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die im Jahr 2000 errichtete und zuletzt 2025 modernisierte Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre bemerkenswerte Vielseitigkeit. Herzstück der Wohnung ist der ca. 70 qm große Wohn-Essbereich mit Kamin, der nicht nur durch seine Weitläufigkeit besticht, sondern auch eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Eine geräumige Küche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot der insgesamt ca. 148 qm großen Hauptwohnung auf ideale Weise. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das als Sondereigentum größtenteils der hier angebotenen Wohnung zugeordnet ist und dank der leichten Hanglage hervorragend als eigenständiger Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ein separat zugänglicher Bereich mit modernem Bad und eigener Sauna bietet hier nicht nur zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Praxisräume oder kreative Werkstattarbeiten. Zusätzliche Flächen stehen darüber hinaus als Lager, Abstellraum oder für kleinere Produktionseinheiten zur Verfügung – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie bietet nicht nur viel Raum zur Entfaltung, sondern auch eine moderne technische Ausstattung, unter anderem durch die Installation einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2023, die für mehr Energieeffizienz und Komfort sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflegte, weitläufige Außenanlage, die zahlreiche Möglichkeiten für

> Immobilie aus dem Baujahr 2000 > letzte Modernisierung (UG) in 2025 > Kunststofffenster (zweifach verglast) > Gaszentralheizung aus 2023 > ca. 70 qm großer Wohn-/Essbereich im EG > geräumige Küche mit Sitzecke > moderner Wintergarten > Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne > separates Gäste-WC > gemütlicher Kamin mit Sitzgelegenheit > Sauna im Untergeschoss > großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung > Garage mit Stellplatz > zusätzliche Büro-/Wohnräume im Untergeschoss > zusätzliche Hobby-/Lager-/Nutzflächen im Untergeschoss > separate Zugänge zu den Bereichen im Untergeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 58.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales