Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential

Hier erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Großprojekt mit spannenden Möglichkeiten. Drei Grundstücke nebeneinander liegend in bester Citylage von Roßdorf stehen zum Verkauf. Auf einer Gesamtfläche von 2076 m² sind Wohnkonzepte planbar, die in bester Infrastruktur stehen. Die nach § 34 Baugesetzbuch geregelte freie Bebauung ermöglicht den Rahmen für ein durchdachtes, profitables Konzept. Die derzeitige Bebauung besteht aus einer gemischten Nutzung von Geschäftsräumen, insgesamt fünf Mietwohnungen und einer Scheune. Beheizt wird das sanierte Haupthaus aus dem Jahre 1900 mit Gas. Die Buderus Gasheizung wurde 2024 erneuert (Wert 18.000,- €). Die Wohnungen stehen leer und sind nicht vermietet. Die ältesten Teile der Gebäude sind etwa 1755 gebaut, mit verschiedenen An- und Umbauten bis 1996 erneuert. Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde 1997 aufgestockt. Der Anbau zum Haupthaus wurde 1972 ergänzt. Die Elektrik ist teilweise erneuert, die Fenster ebenso. Unter der Terrasse des Haupthauses befindet sich ein 15 Meter tiefer Brunnen. Auf dem Gelände befindet sich zudem eine Scheune, mehrere Garagen sowie ein Bungalow, leer stehend. Im Garten befindet sich ein kleines Sommerhaus mit Gewölbekeller. Die Frage wäre zunächst, ob man die Bestandsimmobilie weiterhin nutzt, oder Abriss die bessere Variante wäre. Diese Gelegenheit bietet ein ideales Investment für Bauträger und Investoren, die eine vielversprechende Verbindung aus Bestandsimmobilie, Wohnraumerweiterung und zukunftsweisender Infrastruktur realisieren möchten. Gerne zeigen wir Ihnen das Gelände und die Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns. Absprechpartner Marion Schramm und Anka Labitzke, Büro Mathildenstrasse 37, Darmstadt, Tel. 06151 6660064

Auf einen Blick: 3 Grundstücke nebeneinander liegend Flurstück 547/1 (962 m²) - Haupthaus direkt an der Strasse, 3 Vollgeschosse, 5 Wohnungen (Dach wurde 1995 ausgebaut) - ca. 330m² Wohnfläche 544/4 (532 m²) - Anbau an Haupthaus - ca. 89 m² Wohnfläche 544/2 (579 m²) - Bungalow und mehrere Garagen (ca. 70m² Wohnfläche) Gesamt 2076m² Bestandsgebäude: 1 Mehrfamilienhaus - Gasheizung, 2001 - Baujahr 1973/Dachausbau 1996 1 kleiner Bungalow 1 kleines Ferienhaus im Garten Scheune Brunnen unter der Terrasse

******************************* WOHNGLÜCK IMMOBILIEN UNSER SERVICE FÜR SIE ******************************* BÜRO: Mathildenstrasse 36, 64285 Darmstadt Als BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft) Regionaldirektion Darmstadt sind wir Ihr kompetenter Partner rund um Immobilien. Für alle, die anderen gerne einen Schritt voraus sind. www.wohn-glueck.com UNSER ZUSÄTZLICHES ANGEBOT FÜR SIE ALS KÄUFER ODR VERKÄUFER: * kostenfreie Wohnmarktanalyse * internationales Maklernetzwerk IMAG * Anlageimmobilien, Auslandsimmobilien * Regelmäßige Kundenevents zu Immobilienthemen www.maklerdarmstadt.de www.maklerspanien.de HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.