Restaurant, Boutique, Büro, Café, Galerie, Jugendclub - hier geht fast alles!

Das Gebäude, in dem sich die angebotene Gewerbeeinheit befindet, wurde im Jahr 1967 errichtet und erstreckt sich über insgesamt sieben Etagen. Es handelt sich um ein Mehrparteienhaus, welches sich sowohl von außen als auch von innen in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Die hier angebotene Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss des Hauses und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Die Räumlichkeiten verfügen über eine funktionale Ausstattung und sind mit doppelt verglasten Kunststoff- und Holzfenstern versehen, die nicht nur für eine gute Wärmedämmung sorgen, sondern auch eine angenehme natürliche Belichtung der Flächen gewährleisten. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fernwärme, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Insgesamt bietet das Objekt eine zuverlässige bauliche Basis für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte und überzeugt durch seinen guten Pflegezustand, die solide Bauweise und die zeitgemäße technische Ausstattung.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Konzepte. Der Zugang erfolgt über einen kleinen, einladenden Windfang, der direkt in den großzügigen, offen gestalteten Hauptraum führt. Dieser helle und weitläufige Bereich eignet sich ideal als Bürofläche mit mehreren Arbeitsplätzen, als gemütlicher Gastraum mit Sitzgelegenheiten und Tischen oder als großzügige Verkaufsfläche mit individueller Gestaltung. In einer praktischen Nische ist bereits die Vorrichtung für den Einbau einer Küche vorhanden. Diese kann flexibel genutzt werden – sei es als gastronomische Küche für den Gästebetrieb oder als funktionale Teeküche für die Belegschaft. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sich auch die Möglichkeit, den Hauptraum bei Bedarf in verschiedene Bereiche zu unterteilen – beispielsweise für Kundenempfang, Arbeitsbereiche oder Ruhezonen. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus separate Damen- und Herren-WCs sowie zwei kleinere Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich hervorragend als Außenbereich für Gäste eignet. An warmen Tagen lädt sie zum Verweilen ein – ob bei einem Getränk in der Sonne oder als entspannter Pausenbereich für Mitarbeitende. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das weitläufige Untergeschoss. Auch hier stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Archiv- oder Technikräume nutzen lassen. Zwei kleinere Räume befinden sich direkt am Treppenaufgang, während ein weiterer großer Raum vielfältige Möglichkeiten bietet. Zusätzlich besteht von hier aus ein Zugang zu den gemeinschaftlich genutzten Kellerräumen des Hauses.

Es wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung von 100,00€ vereinbart. Alle weiteren Mietkonditionen, wie bspw. die Mietdauer etc. können frei ausgehandelt werden. Dies gilt auch für die noch ausstehenden Arbeiten. Insofern diese durch den Mieter ausgeführt werden, wird ggf. eine mietfreie Zeit verhandelt. Sollte der Vermieter diese übernehmen gilt eine Mindestmietdauer von fünf Jahren. Wie Sie sich diese tolle Gewerbeeinheit sichern? Indem Sie uns kontaktieren und wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen.