Charmante & modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und kontinuierlich modernisierte Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1989 erbaut und im Jahr 2024 zuletzt umfassend modernisiert wurde. Die gesamten Maßnahmen der letzten Jahre belaufen sich dabei auf rund EUR 130.000. Das geschmackvoll eingerichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ainring und bietet eine Wohnfläche von ca. 117,85 m² auf einem ca. 392 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, die Küche, der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Garten und eine Diele, die ausreichend Staufläche bietet. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die sowohl als Kinder- als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Das Badezimmer ist mit den notwendigen sanitären Einrichtungen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Jahr 2024 wurde eine umfassende Modernisierung abgeschlossen, die den Einbau einer umweltfreundlichen Pelletheizung beinhaltete. Darüber hinaus wurde der Heizraum vollständig saniert und die Waschküche mit neuen Fliesen ausgestattet. Diese Modernisierungen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer erhöhten Energieeffizienz bei. Die Pelletzentralheizung stellt eine umweltfreundliche Wärmeversorgung sicher. Die Küche, die 2017 erneuert wurde, ist mit modernen Geräten und ausreichend Staufläche ausgestattet. Sie lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein. Elektrische Rollos an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und verbessern die Energieeffizienz und Sicherheit des Hauses. Der Garten bietet Ihnen auf dem 392 m² großen Grundstück Freiraum zur individuellen Gestaltung. Ein vorhandenes Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich und kann als Abstellraum oder für Freizeitaktivitäten genutzt werden. Diese Außenfläche ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren, die die Vorzüge eines eigenen Gartens

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales