Modernes Architektenhaus mit fantastischem Gartengrundstück in beliebter Lage

Dieses top gepflegte Architektenhaus in Idsteiner Bestlage überzeugt zum Einen durch seinen modernen Gesamtzustand ohne jeglichen Renovierungsstau und zum Anderen durch seine Raumaufteilung, den herrlich angelegten Gartenbereich sowie seinem intelligenten Grundriss. Egal, ob Sie hier mit der größeren Familie leben oder den Einliegerbereich für Ihr homeoffice nutzen möchten - hier finden Sie für jede Lebenslage Ihr absolutes Traum-Zuhause! Der bekannte Idsteiner Architekt hat geschickt die Wünsche der Eigentümer umgesetzt, auffallend dabei die Farbkonzeption des Hauses, die Blickachsen zum traumhaft, geschützt angelegten Garten sowie die Rückzugsorte im Haus. 3 Bäder, 1 Sauna im Masterbad, diverse Schlaf- bzw. Arbeitsräume und ein eigenständiger Einliegerbereich ermöglichen Ihnen ein großzügiges Wohnen auf unterschiedlichen Wohnebenen. Das Erdgeschoss ist bewusst offen gestaltet - hier bietet die hochwertige Küche mit dem Essplatz und dem Zugang zum Wohnbereich mit direktem Ausgang zum Garten einfach ein freies Wohnerlebnis! In den oberen Geschossen - alle farblich akzentuiert - befinden sich die privaten Räume für die Familie. Einzigartig natürlich der Blick von der Dachterrasse in die freie Natur oder zum Wahrzeichen Idsteins, dem Hexenturm. Im Untergeschoss liegt eine geräumige Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Abgerundet wird diese Liegenschaft durch eine Garage sowie 2 Stellplätzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir einen Bonitätsnachweis sowie Schufaauskunft von Ihnen erfragen können.

- Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Kunststofffenster, doppelt verglast - Fenstergeländer Edelstahl - Raffstores, automatisch - Entkalkungsanlage - hochwertige Einbauküche m. Granit-Arbeitsplatte u. Marken-Elektrogeräten - Sauna ( Finnisch und Dampf) - Bad mit Regendusche, Schwallbrause und Handschlauch - Deckenhöhe im EG 2.60m - Cabinet Einbaulösungen - Türsprechanlage - div. Downlights und Wandanschlüsse - Eingelassene Schmutzfangmatte i. Eingangsbereich - flächenbündige Zimmertüren - offener Kamin - Rückstauventil i. Keller - HWR i. 1.OG mit Starkstromanschluss - Dachterrasse mit Bankirai-Dielen, Glaselementen und Wasseranschluss - Regenwasser-Zisterne - 2 Wasseranschlüsse i. Garten je für Leitungswasser u. Zisternenwasser - Wasserbecken - hochwertiges Gartenhaus - extra lange Garage (7m) mit Fenster u. sep. Ausgang

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 119.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales